[摘要] 如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
上海苏河湾1号地 楼面价的地王
地王出世往往挟带着强烈的气场，因为绝不是随便什么人都可以碰地王的。
这不，2010年2月11日，上海的地王级地块苏河湾1号地刚上市出让，就给对象提出了相当苛刻的条件：所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，该地块挂牌起始价高达47亿元，折合楼面价高达3.53万元/平方米，竞买保证金高达18.8亿元，且竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%”。
这一下子将许多前来问津的开发商拒之门外，不过，幸好有两家符合条件的开发商选择了坚持。这两家有条件的开发商分别是华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体。
苏河湾地块之所以敢提这么高的要求确实是有些资本：该地块位于上海繁华的苏州河区域，地段优越，被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。
现场竞价一开始，双方你来我往，斗得你死我活。最终，央企华侨城不惜血本，以70.2亿元成功击败对手抢得苏河湾地块，其楼面价高达52783元/平方米，无可争议地成为单价地王。
不过在5个月后，华侨城再次出手，以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。
再往后，就闹出了不和谐的声音，市场上一度盛传华侨城正在寻求买方，以转手该地块，这再次说明：地王不是那么好当的。
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