[摘要] 多位业内人士分析称,在今年的政策环境中,还叠加了不少政策的对冲因素,新政落地后的政策效果仍需观望。受访业界人士称,下一步政策重点可能包括地产政策进一步松动、货币政策继续宽松以及基建投资继续加码等。
效果:网友称新政是为开发商解套
据中国青年报舆情监测室抽样统计分析,有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套,只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨,为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。
传媒老王等网友“拍砖”质疑说,降首付真能救楼市?鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子,以消化房地产市场严重过剩的库存,这个政策,获利大的是开发商,帮他们清库存与解套。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话:楼市新政策首付可以少付一成,贷款就得多贷一二十万元,10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了,买不起的降首付刺激也是没有多大用处。
对于这种现象,《每日经济新闻》、《齐鲁晚报》报道称,市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读,折射出房地产市场的低迷,可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。
经济学者马光远表示,一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来,期待房价再次暴涨。很显然,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。,不要低估政策稳定市场的决心;第二,要清醒地看到市场的巨变;第三,也不要高估政策的效力。
市场难演2008故事
“2008年时的市场形势与当前有类似的地方,同样是房地产市场的低迷,投资下滑和交易量萎缩,同是宏观经济开始下滑,持续被打压的房地产,突然担当了挽救经济下滑的引擎。”经济学家陈剑波分析称。
而当年的救市政策与如今的“3·30政策”基本相同,都是对个人购买二套房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下,2009年房地产市场V型反转,房价也节节攀升。
这一次,历史会重演吗?
“本次新政出台谈不上是救市,只是将过去过严的二套房信贷和税收政策回归到常态化,主基调都是支持改善性住房需求。”住建部政策研究中心主任秦虹分析称,“目前楼市总的供求关系仍然是供大于求,释放改善性需求主要是有利于消化库存,对于库存压力小的一线城市来说可能会出现价格上涨,但一线城市还有限购政策;所以综合看来,难以出现2009年那样的价格全面高涨。”
民生证券分析师管清友分析认为,本轮楼市调整是短期因素和中长期因素共振的结果,既有信贷偏紧的政策因素,也有库存偏大、人口结构调整、房地产去投资化属性增强等市场自身因素;因此,房贷新政只解决了信贷偏紧的短期影响因素,只能短期缓解楼市压力,却无法扭转楼市进入下行通道的中长期趋势。
多位业内人士分析称,事实上,在今年的政策环境中,还叠加了不少政策的对冲因素,如房地产税的政策预期始终存在,营改增也将给房企带来重大影响;此外,由于银行信贷额度有限,新政落地后的政策效果仍需观望。
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