[摘要] 2014年楼市风云变幻，双向调控、房企资金链、限购限贷松绑、不动产登记、 潮……让我们一起盘点2014年房地产行业年度关键词，把脉楼市走向。
7月关键词：杭州“限购令”松绑
7 月28日，由杭州 牵头的一场内部讨论会 终作出决定：杭州主城区140平方米以上（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。
8月关键词：房贷松绑
上海农行宣布8月起下调房贷利率，首套房贷200万元以上可打9.5折。进入8月，广州工商银行率先调价，首套房利率从此前的基准利率上浮8%下调至上浮5%。各地银行房贷利率纷纷松动，一方面是为了响应央行差别化住房信贷政策，另一方面也在于各地放开限购后呼吁房贷放松的压力。
9月关键词：限购松绑迎来高潮
进入9月，每周都有城市出台新政。自9月21日起的一周时间内，城市放开限购达到高潮。9月21日起，南京 宣布，从即日起购房不再需要提供“无房证明”，在经历了3年多的限购后，正式退出；22日，福州 决定取消普通商品房住宅限购，并给予首套房税收优惠支持；23日，武汉市在已经执行“部分放松”限购政策近两个月后，全面取消楼市限购政策；25日，石家庄宣布放开限购；26日，珠海宣布松绑限购，购买144平方米以上住房者不再需要提供社保和纳税证明。
关键词：库存高企
随着 9月的来临，楼市供应明显增加，报告显示，截至9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存呈现“飙升”态势。同时，9月一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。
为了揽客，不少房企主动 。根据国家统计局数据，9月70个大中城市中，只有厦门房价环比持平，其余69个全部下降。
关键词：认贷不认房
9月30日，央行、银监会联合发文《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。
10月关键词：公积金贷款条件放松
10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
新政策主要包括：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。新规定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理 申请住房公积金个人住房贷款。
关键词：成交量回升
进入10月，楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中，作为楼市风向标的一线城市尤为明显。10月一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，这是近9个月来一线城市库存首次出现环比下跌的现象。
值得注意的是，10月一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米，环比减少了1168元/平方米。10月多地楼市成交量明显回升，其中广州全市一手房网签6802套，环比大增51.16%。
关键词：业绩逆势增长
截至10月底，万科、保利、恒大等房企再次以优异的销售业绩迈过千亿元大关。从房企销售目标的完成情况来看，今年前10个月，目标完成率超过80%的有5家。其中恒大目标完成率达97.5%，率先完成年内业绩目标已基本无悬念。
关键词：稳定住房消费
国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议时指出，消费是经济增长重要“引擎”，会议要求重点推进六大领域消费，其中包括稳定住房消费、放宽提取公积金支付房租条件等。
11月关键词：存贷款基准利率下调
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。与此同时，央行宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
关键词：土地改革
由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案已成形并提交审议，预计 快可在 农村经济工作会议上正式推出，并在2015年安排试点。
此次土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标，以 权、承包权、经营权“三权分置”，促进经营权流转为基本思路，并通过多项措施防范风险。具体而言，在保障农民利益和集体组织成员权益稳妥的基础上，将赋予农民财产权利。 人士指出，土地节约集约利用和农地入市将成为此次改革重点。
12月关键词：“新常态”
12月11日，为期三天的 经济工作会议闭幕，会议为今年经济形势总结的同时也指明了明年经济工作前行的方向。会议只字未提房地产，“新常态”成为会议中多次出现的关键词。
指出，房地产市场调控越来越少地见诸于文字，表明 之手正在退出，而用宏观经济调控手段，如货币政策、相关金融政策调整房地产市场。
关键词：继续松绑
12月19日，住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部部长、党组书记陈政高在大会上表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。
值得关注的是，在2015年工作部署中，前几年该会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。但 认为会议依然传递出2015年楼市调控的一些信号，明年楼市政策或保持宽松。
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