[摘要] 政策宽松必然有助于楼市上扬，政策收紧必然会给楼市带来下行的压力，这在2008年至今的走势得到充分的证明。如今，从中央到地方，放松限购、限贷、减税等力挺楼市的措施陆续出台，为房价找到了强而有力的支撑。
政策宽松必然有助于楼市上扬，政策收紧必然会给楼市带来下行的压力，这在2008年至今的走势得到充分的证明。如今，从中央到地方，放松限购、限贷、减税等力挺楼市的措施陆续出台，为房价找到了强而有力的支撑。
针对“房贷松绑后，江门房价将会怎样变化”进行了调查，调查共吸引790人参与，其中约5成人认为江门房价将会上涨。调查结果说明大众对房价的走势判断以止跌、企稳、温和上涨为主流，或将是牛市的开端。
A 利好频出，年底房价可能上涨
近来利好楼市的消息莫过于以下三条。
一、9月30日，央行扔出“重磅炸弹”：贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
二、10月9日，住建部、财政部、央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
三、10月14日，各大媒体传出消息，住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
在中央扔出的“重磅炸弹”政策利好的市场背景下，当前市场是否具备涨价的条件？未来房价何时才会进入上涨趋势？江门众多地产人士认为，当前部分品牌房企传出年内涨价的声音，但还要看是否真的能涨价，从目前形势判断，年内房价有“翘尾”的可能，但不会大涨，2015年房价的行情有走高的趋势。
业内人士普遍认为，政策“放水”，伴随而来的都是房价的上涨。事实上担心年底房价上涨的人不在少数，因为这种担心是有历史根据的。历年来，只要中央出手“救市”，伴随而来的一定是房价的上涨，快的1-2个月，慢的一个季度。这次中央“救市”在手法上不同以往，主要以市场为主，但是在态度上是明确的，这给房地产开发商注入了信心，因此，涨价也成了开发商的一个预期目标。另一方面，这次中央的调整的确会让很多以前被政策压抑的人群有了买房的机会，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群。如果再出现一两次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。
B 利好落地，释放改善型置业需求
连日来，记者走访江门各大银行和楼盘，了解本地落实央行、银监会松绑房贷政策的情况。截至目前，江门绝大部分银行已落地执行“认贷不认房”政策，对还清贷款再购房的客户实行“三成首付”的首套政策。目前银行认定首套的标准还有细微的差别：工商银行对拥有3套（含）以内且还清贷款的客户，再购房可算首套；对拥有3套以上再购房的客户按第二套房贷处理。招商银行、浦发银行对10套以内且还清贷款的客户，再购房可当首套房处理。利率方面，目前首套房贷利率仍以执行上浮5%的利率居多，亦有部分银行执行基准利率，更有邮储银行江门市分行针对在房博会期间成交的首套房置业者执行9.8折利率。
江门融和农商银行10月11日已开始执行“认贷不认房”政策，而该行对个人征信报告中个人住房贷款无余额才能认定为首套，首付3成，贷款利率执行基准利率上浮5%。对于二套房则需要首付6成，贷款利率执行基准利率上浮10%。真正的首次置业者的“首套房贷”与“贷款还清再购房”置业者的“首套房贷”目前没有区别对待，利率水平一致。对有一套房、未还清贷款的客户，再购房贷款首付比例依然是6成，贷款利率执行基准利率上浮10%。
记者还从多方了解到，目前中信、广发、兴业、浦发等商业银行亦已执行“认贷不认房”政策，而且邮储、招商、浦发等银行对首套房贷执行基准利率，邮储银行特别在房博会期间推出首套房贷9.8折利率的优惠。
业内人士指出，房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨，购房者成本甚至有可能还会增加。
C 约5成人认为江门房价将上涨
随着房贷松绑新政的落地，针对“房贷松绑后，江门房价将会怎样变化”进行调查。调查显示，参与调查的790人中，157人认为房价会“大幅上涨”，占19.9%；232人认为房价会“小幅上涨”，占29.4%；193人认为房价会“停止下跌”和“维持稳定”，占24.4%；208人认为房价会“继续下跌”，占26.3%。
业内人士认为，调查结果代表了广大市民对于楼市的信心。这与一两个月前的调查相比，数据落差很大。目前的市场，对于购房者来说，应该尽快出手，特别是10月底举办的房博会。对于房企来说，近期尽量不要涨价，要利用政策利好、信心回稳等形势加快消化库存。目前房贷松绑已经落地，对之前被误伤了的刚需改善型客户有很大的帮助，再加上有关部门近日宣布公积金减免有关费用和异地使用公积金等政策，对市场释放部分需求有很大作用。
江门公积金贷款新政策将从房博会开幕之日起正式施行，从过去“认提又认贷”转变为主要“认贷”，将使符合住房公积金贷款条件的职工数量增加，有效推动楼市成交量上升，促进江门房地产市场的健康发展。
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