[摘要] 9月30日，节前最后一天，央行、银监会发出通知，放松了首套房贷的认定标准，实行“认贷不认房”。早在之前几天，关于“认贷不认房”的传言就已经搅动市场，而新政一出，也标志着行政和贷款干预的手段基本退出了楼市，房地产行业重回市场调配。
市场：房价微调 成交回温
截至10月16日中午，江门市住建局官网信息显示，10月份上半个月，蓬江、江海区新建商品住宅成交622套，成交面积67520.68平方米，网签均价为6250元/平方米，房价回升和成交回温，都显示房贷新政确实起到了一定的作用。
据悉，目前江门部分楼盘已出现了还清贷款后再次购房的客户，这些购房者首付仅交三成，相关资料也齐全，一旦审批通过，这些购房者将成为首批享受以首套房首付和利率买二套房的优惠。但能享受这一政策优惠的购房者数量不多，对市场整体的刺激不明显。另外，在房贷新政出台后，很多购房者对后市走势看法不一，不少购房者还是愿意继续观望一段时间。
观点：年底房贷仍紧张 市场迎关键调整期
近期地方政府、央行、银监会先后发布新政，松绑楼市，房地产的刺激由此前的放松限购加码至放松限贷，市场无疑备受鼓舞。
然而，银行人士和地产业内人士坦言，利率7折下限是一直都存在的规定，无论之前还是现在，银行由于资金成本压力根本做不到，未来也几乎不可能出现7折利率，房贷松绑的效果不明显。
从江门楼市这一周的情况看，房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格明显上涨，购房成本可能增加。
对此，华茵堡地产营销总监黄锦康认为，因政策和贷款松动，江门楼市去库存没问题，第四季度将是江门楼市价量齐升的一个季度。
美吉地产总经理汤建军也认为未来一段时间是市场调整的重要节点，“未来三个月是市场调整的重要节点，也是购房者出手购买的好时机。”
元子地产经理谭华驹则认为，短期内市场还不会迅速回升。他分析说，目前房贷松绑已落地，对刚需改善型客户有很大帮助，再加上有关部门近日宣布公积金减免有关费用和异地使用公积金等政策，对市场释放部分需求有很大作用。“银行信贷方面在第四季度估计会很紧张，原因是年底额度紧，利率打折难。估计到了明年1月，江门楼市的量价将向上走。”谭华驹建议房企近期不要涨价，要加快消化库存，毕竟减轻压力是位的。
微调查——购房者 三分之二受访者更看重利率优惠 观望情绪仍在
对于房贷新政，有意向的购房者是什么态度呢？
根据新政落地后江门房天下一份252人参与的调查显示，相对于房贷结清再买房算首套的政策，三分之二受访者更看重首套房房贷利率可有7折优惠的政策。
而对于此次房贷政策放松的调整，有三成受访者认为无实质影响，另有三分之一的受访者则持相反观点，而另外还有15%和19%的人分别认为房贷政策会在短期或长期内有更大的松动。
在新政落地、细则出台后，觉得新政对自身置业计划毫无影响的只有14%，近期加紧出手买房的超过三成，选择继续等待更有利政策和更优惠利率的则超过受访者的半数。
在房贷新政对楼市成交的影响方面，接近三分之二的人认为其对楼市成交的刺激作用一般，楼市成交不会有明显改善，只有五分之一的受访者看好新政会刺激大量改善型住房需求入市。
而在房价方面，四成人认为江门房价会有所上涨，四成人则认为房价不会受到明显影响，而仍然有两成受访者坚持认为新政很难刺激楼市，江门楼市的房价会继续下降。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
