[摘要] 9月30日，节前最后一天，央行、银监会发出通知，放松了首套房贷的认定标准，实行“认贷不认房”。早在之前几天，关于“认贷不认房”的传言就已经搅动市场，而新政一出，也标志着行政和贷款干预的手段基本退出了楼市，房地产行业重回市场调配。
9月30日，节前最后一天，央行、银监会发出通知，放松了首套房贷的认定标准，实行“认贷不认房”。早在之前几天，关于“认贷不认房”的传言就已经搅动市场，而新政一出，也标志着行政和贷款干预的手段基本退出了楼市，房地产行业重回市场调配。但是，由于整体经济形势和银行在房贷风险面前的保守，年内这一政策很难在短期内产生较大影响，不少业内人士预期，新政可能需要等到明年才产生更大威力，而短期市场反应方面，重回市场调节的江门房地产行业无疑会迎来更加稳健的发展阶段。
新政：认贷不认房楼市限制全松绑
根据房贷新政，首套房贷款首付30%并可享受7折利率，而二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言，大大减轻了购房的压力。记者算了一笔账，如果在还清首套房贷款的基础上购买价值200万元的二套住房，20年期限贷款100万元，按照从前的政策执行，首付120万元，还款金额约189万元，月供近8000元。而“认贷不认房”政策出炉后，首付仅需60万元，还款总额153万元，月供近6300元。
这轮房贷新政也是此前央行喊话银行满足刚需购房、地方政府松绑楼市限购之后的又一轮给楼市松绑的举动。有业内人士认为，在今年楼市不景气的情况下，政府和金融机构放松对楼市的限制，实际上算不上是救市，而是让房地产行业重回市场怀抱，让市场决定行业的发展，去除行政干预因素。
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