[摘要] 9月30日，央行和银监会联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。受此新政影响，国庆长假期间上海市民看房热情高涨。在上周举行的十一“假日楼市”房展会上，有购房者这样感叹：“新政后，现在我也能算是首套购房了，首付只要三成，对我来说压力减轻不少，买房计划提前是必然的。”
9月30日，央行和银监会联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。受此新政影响，国庆长假期间上海市民看房热情高涨。在上周举行的十一“假日楼市”房展会上，有购房者这样感叹：“新政后，现在我也能算是首套购房了，首付只要三成，对我来说压力减轻不少，买房计划提前是必然的。”
据十一“假日楼市”房展会主办方透露，此次房展会人气明显提升，首日观众即达到3.5万人次。四天展期共吸引超过12万人次前往参观。有专家指出，限贷政策变得相对宽松和优惠，的确能在一定程度上刺激需求释放，但与此同时，本就折扣平平的住宅市场，短期内或更加难以进一步价格松动。
各类买房群体都将受益
节前，央行和银监会联合发布“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”。根据该通知，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。通知同时明确，对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对于此次新政，研究机构认为，央行此次救市，意义深远，力度重大。这是本轮房地产调整以来，次以中央层面发布救市政策，取消困扰市场已久限贷政策，弥补单一限购政策取消的不足。从力度上来看，不但首套房贷款利率下限被大幅下调，其认定方式也已改变，之前规则已被全部取消，而且对于已拥有二、三套及以上住房家庭，也放开口子，可以享受贷款，因此这次救市是非常彻底、全面地，刚需型、改善型、投资型群体都将受益。
7折利率优惠较难实现
此次新政中，关于利率优惠内容十分引人注目。该通知指出：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。对此，德佑地产研究咨询主任陆骑麟指出，该项政策银行执行的可能性微乎其微，因为上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过到目前为止，几乎没有银行响应，即使有也有十分苛刻的标准，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。
不过，他进一步指出，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。该项政策实施的可能性还是相对较大的，最主要还是有利于改善型需求的购房行为，如果按照原先的标准是“认房又认贷”，第二套将会是7成首付，并且利率是1.1倍。而此次央行出台的新标准，只认贷款，并且是认定当前是否有贷款状态，购买第二套普通住宅的购房者也将享受首套房的优惠。
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10月成交量有望超过9月
此次十一房展会上，参展项目推出的折扣平平，因此购房者虽然积极观展，但观望情绪依旧，再加上假日原因，新政利好的释放还未完全体现在成交数据上。数据显示：上周（9月29日-10月5日）上海市商品住宅成交面积为11.77万平方米，环比前周下跌43.44%。上周商品住宅新增供应面积为15.89万平方米，环比前周下跌65.82%。
研究人士表示，上周因为国庆假日原因，成交量和新增供应量双双“暴跌”，算是“正常”现象，限贷政策变得相对宽松和优惠，对后市成交是个利好，10月的成交量或有望超过9月。他还表示，在银贷政策放松，但上海限购暂不取消的前提下，由于前期成交不利，需要补量，第四季度的成交量会成为全年成交的概率变大，但月度成交却未必在十月，或在最后两个月中。主要原因是上海地价依然很高，除非财务“困难”，开发商大幅度降价的动力不足，市场买卖双方僵持，从而影响了成交量。
展望后市，从范围来看，业内人士指出，央行在国庆节前最后一刻出台如此重磅文件，短期市场状况可能发生重大变化，各个地方政府或会马上跟进，出台符合当地情况的配套措施，比如普通商品房标准调整、契税优惠等。四季度楼市成交量将出现明显增长，房价降幅可能暂时止住。
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