[摘要] 江门新盘如雨后春笋，越长越壮；旧盘更是使出浑身解数，稳扎楼市。新旧交替，板块之争，江门楼市再也无法重现昔日平静。刚需房源永远是兵家之争的主力军，2014年刚需购房者更是被摆在重中之重的位置，上演一场完美的屌丝逆袭。
房天下讯 江门新盘如雨后春笋，越长越壮；旧盘更是使出浑身解数，稳扎楼市。新旧交替，板块之争，江门楼市再也无法重现昔日平静。刚需房源永远是兵家之争的主力军，2014年刚需购房者更是被摆在重中之重的位置，上演一场完美的屌丝逆袭。
刚需总离不开优惠以及小户型两个关键词，而纵观2014年，优惠更是此起彼伏，楼盘的优惠一波接着一波，从“5”字头到“4”字头，再到房天下推出的6折房天下狂，北新区洋房只需“3”字头。相对2013年来说，2014年小户型的风头早已盖过了中大户型，从旧盘推出小户型抢占市场到新盘以小户型作为主打户型强攻楼市，低总价小三房毫无疑问成为2014年楼盘竞争的有力手段。
中小户型越演愈烈 小三房席卷江门
据江门住建局数据显示，上半年江门楼市120平米以下的户型成交比例达到75%，而2013年全年120平米以下成交比例仅达到66%。根据住建局数据显示，8月份江门楼市120平米以下中小户型成交量更达到79%比例。值得注意的是从上半年的成交比列来看，90平以下的成交比例更是呈现上涨的趋势。由于小户型，总价低，在上半年江门楼市尚未明朗的情况下，入手小户型不论对刚需人士抑或是投资客来说，相对承担的风险都比较低。
江门楼市在小户型势头正猛的情况下，不少开发商抓紧机遇，在下半年，接连推出90平米以下的新货。据不完全统计，近期，骏景湾品峰、千御君珀等纯新盘都以小户型为主打，而奕聪花园也将推出其78平米的小户型单位......于是在小户型盛行的楼市中，户型的使用率以及高性价比的价格比拼已经成为楼盘竞争的比拼焦点。
（数据来源：2014上半年蓬江江海两区房地产数据）
小户型单位横跨两区 老盘新盘齐推低总价
以前，我们认为小户型受欢迎，就是那些面积小就行了，面积小总价低自然而然成为热捧的对象。但是这一套在如今的楼市可不吃香，精明的购房者不再满足于单纯的小面积单位，而是要求小户型能做到大空间，正所谓”麻雀虽小五脏俱全”，即使是90平的，也得做出三房带套间的设计，而具有前瞻眼光的开发商自然也是能抓住购房者的眼球。这让小编不由想起了在2013年年尾，位于江海区的君汇熙庭，就推出了74平三房设计，成为江门小面积三房设计的户型，受到不少购房者的热捧。
江海历来成为刚需们选择的重要之地，小户型设计一直是江海区的主打户型。然而步随着楼市环境的冷淡影响，以及江门楼盘之间的同质化竞争不断加大，刚需早已不只是江海区的主力军。蓬江区也兴起了超级小三房的设计风格，2014年的纯新盘骏景湾品峰首次开盘便推出了83平米三房设计，带豪装仅“6”字头起的价格，8月份一跃成为销售排行榜第二名的位置；无独有偶，位于同一区域的千御君珀也推出了全城独一的73平三房以及92平四房设计，更是将小户型设计发挥到淋漓尽致………可见小户型盛行之风已经从江海转移到蓬江区，更加迎合购房者的不同需求。
从普通的90平米三房设计到如今的70平米三房设计，楼盘的”设计”能力伴随着购房者的要求而不断提高，洋房的实用率更是达到了”能人所不能”的境界，可见楼市之间的竞争已经从价格上的竞争逐渐转为产品的性能上。相信接下来，随着江门楼盘的竞争越演越烈的同时，购房者也将能享受到更多物廉价美，超性价比的洋房。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
