[摘要] 2013年，江门本地开发商是如何评价和总结其取得的成绩？2014年新的篇章已经拉开帷幕，购房者又将有怎样的期待？房天下独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向，为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新一年的期待。
2013年，江门楼市火热，市场成交活跃，成交量相比去年大幅上升。新的一年即将来临，承载着2013年的热浪，2014年注定也是江门房地产不平凡的一年。
2013年，江门本地开发商是如何评价和总结其取得的成绩？2014年新的篇章已经拉开帷幕，购房者又将有怎样的期待？房天下策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向，为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新一年的期待。今天我们很荣幸邀请到东华地产营销部经理李松杰先生，为我们剖析和预测江门楼市走势。
房天下：在2013年1-11月房天下网签数据统计中，天鹅湾连续11月成交额排名前十，多月高居前三，前11月销售额超过3亿，成绩喜人。请问，您如何总结贵公司在2013年的市场表现？回顾2013年江门房地产市场的发展，您会用怎样的核心词汇概括江门楼市？
李松杰：2013年天鹅湾主要是以中小户型的刚需性产品为主，主力户型是以90-160㎡两房到三房为主，中间还穿插着一些别墅和商铺，不过比例不是太多。回顾全年的业绩，2013年总销售面积接近5.6万平方，比2012年增长了25%，销售总额接近3.5亿元，比2012年增长40%，这就是2013年的业绩，我认为我们还有进步的空间。
如果说核心词汇的话，我会用“全面回暖”。2012年上半年由于受到政策的影响，整个大环境比较紧张，整个江门楼市都是量价齐跌。而进入2012年的第四季度和2013年的年初，江门市各项楼市数据全面回暖，因此我预计2014年市场竞争会比较激烈。
房天下：2013三中全会后，一二线城市都出台了地方新政调控楼市，整个大环境都比较紧张，而江门近段时间楼盘供应量也持续增加。展望2014，你如何看待江门楼市走向？
李松杰：从2007年“927”政策到2013年政府出台的各个政策，基本上都是在强调“稳”。而2014年江门楼市成交量，我认为会比较平稳并持续性增长，不会突然跨度太大。由于2014年江门房地产市场的供应量加大了，我认为2014年的成交价格的增长率会低于成交量的增长率。而针对江海区，市场供应将会是平稳甚至回落，主要原因是因为江海区很多有实力的楼盘已经进入尾盘， 新货量不多，2014年上半年可能会保持着2013年的热度，下半年可能会有所回落。
房天下：今年以来江海区供应持续增加，选择的产品类型也增多了，随着楼价上涨，越来越多“刚需”购房者将目光投向江海区，天鹅湾将有怎样的发展战略应对机会和挑战并存的2014年呢？请为我们介绍一下天鹅湾2014年的总体规划和推货节奏。
李松杰：天鹅湾2014年的推货面积预计会比2013年增长50%。2014年季度会推中心组团100多套90-116㎡两房和三房的单位，到大约第二季度会推出400多套50-80㎡小户型单位，第三季度预计会推出全新别墅组团，到第四季度就以推80-110㎡单位为主，2014年全年总推货面积约7-8万平方。
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