[摘要] 江门楼市“金九”透支购买力的影响，在11月的楼市数据中得到了充分体现：市场从火热状态中迅速回落，成交量几近腰斩；房价亦一改“高歌”走势，环比大幅下跌5.8%，正回归合理区间。
江门楼市“金九”透支购买力的影响，在11月的楼市数据中得到了充分体现：市场从火热状态中迅速回落，成交量几近腰斩；房价亦一改“高歌”走势，环比大幅下跌5.8%，正回归合理区间。
新增供应量创年内第二高，其中新增住宅1312套
市住建局日前披露的11月江门中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据显示，江门中心城区11月批准预（现）售项目7个，包括珠江国际新城、万达广场、建泓璟园、益丞国际广场、海伦湾、御景豪苑和嘉峰汇，其中嘉峰汇为新开盘项目。
7个项目合计取得预（现）售面积共18.5万平方米，环比增长45.8%，同比增长32.5%，其中住宅面积15.76万平方米，共1312套，套数环比增长227.2%，同比增长81.7%。
分析人士指出，11月市场新增供应量再次明显增加，年内单月仅次于9月份。
从区域来看，除潮连、荷塘外，其余五个区域均有新增供应。从户型来看，新增住宅仍以中等偏小面积（90-120平方米）户型为主，套数比例达49%，大户型（144平方米以上）的比例只有15%。
据统计，2013年1-11月商品房累计批准预（现）售面积154.47万平方米，同比增长49.4%；累计批准住宅预（现）售10918套，同比增长47.2%。
11月底，江门中心城区待售住宅约共8300套，环比增长5.1%，同比增长27.7%。分析人士认为，存货量增大，供求关系进一步轻松，意味着住宅销售竞争将更加激烈。
2013年前11个月累计成交套数破万
11月，江门中心城区新建商品房网签面积为13.42万平方米，其中住宅面积为10.73万平方米，环比下降46.1%，同比增长15.5%；住宅网签套数932套，环比下降46.3%，同比增长17.4%。
分析人士认为，11月楼市成交量环比几近腰斩，但单月成交量仍处于年内的中游位置，在前11个月中排第六，这说明市场正在回归理性。江门中心城区10月一手住宅网签1735套，环比增长111.3%，同比增长79.2%，创下了史上单月的成交量。
成交板块方面，江海区、北新区和滨江新区的成交套数比例分别为35%、25%、24%。
11月网签的住宅当中，144平方米以下的成交套数比例达90%，单价7000元/平方米以上的成交套数比例回落至37%。江门中心城区10月有57%的住宅成交单价超过7000元/平方米。
据统计，江门中心城区1-11月商品住宅累计网签面积为122.36万平方米，同比增长34%；累计网签套数为10524套，同比增长35.5%。江门中心城区多年来未曾出现全年成交套数破万，而2013年前11个月却创下了10524套的成交量，可谓创了江门楼市的记录。
二手房方面，11月二手住宅成交面积为5.42万平方米，环比增长16.3%，同比增长3.2%；成交套数为575套，环比增长17.6%，同比增长1.1%。1-11月二手住宅累计成交面积为69.65万平方米，同比增长62.3%；累计成交套数为7084套，同比增长54.5%。
均价高台跳水，下跌412元/平方米
房价迅速上蹿后，总会迅速地回落。“金九银十”把房价从8月的6294元/平方米，迅速拉升至江门房价史上单月第二高的7059元/平方米。11月，江门中心城区一手住宅网签均价为6647元/平方米，环比下跌5.8%，同比上涨13.3%。一个月内，江门中心城区一手住宅的网签均价跌了412元/平方米，属于大幅度下跌。
据统计，2013年1-11月新建商品住宅网签均价为6430元/平方米，同比上涨了10.1%。
记者从销售监测数据中发现，10月排名前两名的保利大都会和君汇熙庭在11月“余威仍在”，位置保持不变，网签套数均在百套以上。20个重点监测楼盘中，成交单价为“4”字头的有3个，“5”字头的有7个，“6”字头的有5个，“7”字头的有3个，“8”字头和“9”字头的各一个。16个可比重点楼盘的成交均价环比“11个上涨、2个持平、3个下降”。分析认为，随着市场观望情绪的加重，预计12月的成交量将进一步下跌。
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