[摘要] 记者近日走访了国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。
把控资产质量银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度放完后，年底领先地位额度自然就紧张。“未来房贷打折的情况会越来越少。”他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”
有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。
广州一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。“在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别。”他说。
业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
“房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。”黄立冲表示，支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，M 2一旦减少，房产价格就会有下跌的风险。
此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。目前房价居于历史高位，银监会提高监管有利于防范风险。
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