7月份江门市中心城区一手住宅成交量止跌回稳

江门日报  2013-08-22 09:10

核心提示：

市住建局日前披露江门中心城区（蓬江、江海）7月楼市交易数据，一手商品住宅网签均价6683元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨13.1%。1-7月新建商品住宅网签均价6254元/平方米，同比上涨8.2%。

新增供应量稳中略降

江门中心城区7月批准商品房预售项目5个，包括御城雅苑、万达广场、上城摩卡、翠林苑、帕佳图·尚品，其中上城摩卡是全新上市项目。7月获批预售的商品房面积共9.72万平方米，环比减少6.3%，同比减少3.3%，其中住宅面积6.21万平方米，共639套，套数环比减少15.0%，同比减少28.4%。

数据分析人士认为，7月江门楼市新增供应量稳中略降，新批预售项目全部在下半月，而且集中在北新区（81%）和江海区（19%）。小户型住宅再次成为供应的主角，90平方米以下的套数比例达43%，120平方米以下的套数比例达77%。上城摩卡、帕佳图·尚品取得预售的产品，绝大部分是90平方米以下产品，加上原来象溪微公馆等主推小户型楼盘，导致近期小户型产品供应放量，置业门槛降低。值得注意的是，新增供应面积当中，商业面积比例超过三分之一，显示江门商业地产市场快速成长。

据统计，今年江门中心城区1-7月商品房累计批准预售面积63.91万平方米，同比增长13.5%；累计批准住宅预售4914套，同比增长14.8%。

成交量止跌回稳

江门中心城区7月一手商品房网签面积12.84万平方米，其中住宅面积10.36万平方米，环比增长24.2%，同比增长5.0%；住宅网签套数819套，环比增长13.3%，同比下降0.1%。一手商品住宅网签均价6683元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨13.1%。

数据显示，7月一手住宅成交量止跌回稳，止住了从3月“新国五条”创下成交天量后不断下跌的态势。江门中心城区7月楼市的成交结构出现明显变化，北新区的大户型住宅成为市场成交的主力。144平方米以上的产品占成交套数的35%，北新区成交的套数比例接近五成（47%），单价超过7000元/平方米的产品占成交总套数的四成；非本地户籍购房者比例大幅下降至28%。

统计显示，江门中心城区1-7月商品住宅累计网签面积71.88万平方米，同比增长43.1%；累计网签6058套，同比增长43.8%。1-7月新建商品住宅网签均价6254元/平方米，同比上涨8.2%。

江门中心城区7月二手住宅成交面积6.52万平方米，环比增长29.6%，同比增长21.9%；成交套数533套，环比增长14.9%，同比增长6.6%。1-7月二手住宅累计成交面积48.49万平方米，同比增长103.1%；累计成交4883套，同比增长91.0%。

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