[摘要] 广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。广州房价跌破万元是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致。专家提醒：广州楼市双合同或致未来转手税费大增。
受房企均采用“毛坯+装修”的双合同影响 广州楼市签约均价连续下跌破万元
近期，广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知，房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致，在广州市区，装修款占比基本是整体房价的四分之一。
在“双合同”大行其道之时，装修款该如何理财？
业内专家提醒，这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是，无论以什么方式，都将或多或少带来首付或月供的压力。
近日，广州市房价出现了诡异的连续下跌。房天下数据监控中心统计阳光家缘数据显示，8月12日~8月18日这一周，广州市网签均价再次下跌，并跌破1万元大关，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。广州中心六区上周均价16471元/平方米，相比前一周均价下跌20%。
房价“明跌暗涨”祸起双合同
而两个星期之前，广州市住房签约均价一度达到16490元/平方米，创出历史新高。在两周内，广州市签约均价下挫幅度超过四成。
而记者踩盘发现，虽然签约均价大幅下跌，但各盘的价格反而较前段时间有进一步上涨。上周末推新的中海誉城、万科东荟城均价均比6月份前一期上涨约千元每平方米。而广州市签约均价下跌并非让利于消费者，而是满城“双合同”导致。
为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言：“现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价，装修款的比例并未限制，涨价变得更加有恃无恐。
“双合同”时代装修款如何理财？
一、装修部分付全款
首付三成变五成 月供减轻三分一
按照邹小姐的例子，其房产的总价大约在180万元上下，其中有140万元为“毛坯”的购房合同，外加签署一个40万元的装修协议。
记者计算得知，由于邹小姐是首次置业，本来只需要首付三成，即54万元。现在由于必须签署“双合同”，若是装修部分付全款，便要额外多付出40万元的首付款。这意味着首付高达94万元，超过整个房款的五成。
不过，按此计算，由于贷款成数减少，邹小姐只需贷款86万元。若以首次置业基准利率算，20年贷款每月月供为6287.57元；而若按照七成贷款，月均还款高达9431.35元。可见，一次性付清装修款后，每月的还款压力减轻了三分之一。
记者了解到，一次性付款将是“双合同”中装修款项主要付款方式。
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