[摘要] 房地产市场，如果用一个字形容，就是“疯”，如果用两个字，是“疯狂”，如果再多两个字，用“特别疯狂”或许最准确。
购房：“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了”
土地市场疯狂，商品房交易市场不遑多让。
“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”8月11日，新华社报道，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。
“抢房”近期在北京等一线城市更是普遍。据媒体报道，北京中建国际港、北京的首开熙悦山、金融街均实现开盘当天“日光”。受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56．7，较上季度小幅下降0．1，连续两个季度持续下降。
“我去年买了套小面积二手房，总价还不到100万元，现在已涨到120多万了。”家住上海浦东的陈先生颇为惊叹，去年买时已觉得房价太高，买了房子之后，总觉得不值，现在再看看，一年时间不到，等于赚了20多万元，比炒股强多了，真是庆幸。
中原地产副总经理殷则怀表示，应该理性地看待商品房市场的“火热”。他认为，当前一些地价确实存在泡沫，但在分析这一现象时要从实际情况入手。不同城市，区位的情况不同，地价也就不同，北京上海等一二线城市，本身房屋需求依然旺盛，开发商对于城内优质地块的争抢是一定的，但在很多城市也出现了“0溢价”现象。区位不好的地段和地块出现了很多降价现象。对于北京上海等一线城市，房屋的住房需求与投资需求旺盛，优质地块出现高溢价也属于正常的市场行为。
房价：“由建筑成本、土地成本、税费三方面组成，政府的调控不能一刀切地放在限价这个笼统的概念上，应细化到土地价格与税费等方面”火爆的卖地令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？中国房价上涨何时是尽头？
“商品房市场应该交由市场自身调整，政府调控在于地价与税费。”南京大学商学院教授宋颂兴在接受记者采访时表示：分析房价时，首先需要明确房价的组成，房价由建筑成本、土地成本、税费三方面组成。其中，建筑成本是市场负责调整的部分。政府的调控不能一刀切的放在限价这个笼统的概念上，而应该细化到土地价格与税费等政府应该做的方面。
宋颂兴强调：相对高房价而言，政府通过土地财政获得的收入，应该拿出更多，来加大对经适房与保障房建设的支持力度，满足中低收入群体的住房需求。“市场接盘不代表政府不管，政府要做的一方面是房产税等制度层面上的改革，另一方面，政府将该管的管好，对于房产层面的监管应该加强。”
曾任中国房地产开发公司总裁的孟晓苏认为，房地产市场应该区分商品房与保障房，保障房主要依靠政府的转移支付进行建设，商品房建设费用中包含了拆迁费用和修建保障房的补偿费用。简单来说，就是商品房由市场调整，保障房由政府发力。对于影响房价的因素，孟晓苏认为房价高低“要短期看供求，中期看结构，长期看通胀。”
殷则怀认为：未来商品房市场应该让市场这只“看不见的手”的调整，行政指令不应该过多地牵涉市场交易行为。同时政府继续加强保障房的建设，解决中低收群体的住房问题，对于房价未来的走向，他认为，在市场运作中，房屋交易会趋于理性，在住房需求与投资需求的拉动下，一二线热点城市的优质地段依然看涨。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
