[摘要] 日前，江门市北新区楼盘嘉悦明都“重出江湖”，以5800~6800元/平方米的超低价推出60套房子。普遍比周边楼盘售价低10%~20%的价格，立即引发市场轰动，平均每套房有3人认筹，半小时即告售罄。而就在去年，该楼盘因债务纠纷等各种原因曾封盘超过一年，期间因车位风波等，给此前购房的业主带来了很多的麻烦。
日前，江门市北新区楼盘嘉悦明都“重出江湖”，以5800~6800元/平方米的超低价推出60套房子。普遍比周边楼盘售价低10%~20%的价格，立即引发市场轰动，平均每套房有3人认筹，半即告售罄。而就在去年，该楼盘因债务纠纷等各种原因曾封盘超过一年，期间因车位风波等，给此前购房的业主带来了很多的麻烦。
在江门，销售问题楼盘引发各种纠纷不断。专家提醒市民，购买“问题房”要谨慎。
房产证难产卖房成难题
“3年了，房产证还是没有办下来。”位于西区大道的益嘉园是由益丞集团重新包装销售的烂尾楼，2011年开盘时的售价可以说是“白菜价”，引来了很多购房者关注。彭先生就是在那时买下了益嘉园的一个单元，满心欢喜地想给家人换一个大一点的居住环境。“当时与楼盘也约定了交楼时间和办理房产证等相关事宜。”
“迟迟未能搬进去住本来就已经窝了一肚子火了，后来更是发现这只是噩梦的开始。”彭先生告诉记者，在遭遇开发商无理延迟交楼几个月后，很多业主都开始坐不住了，他也一直都在与楼盘沟通交楼的事情，但得到的回复都是“正在办理有关手续”。直到楼盘迟交楼超过8个月了，业主才获悉，由于手续办不全，益嘉园的房子根本无法通过验收，业主收楼遥遥无期。
随后，部分业主在装修时发现房子存在地面分层现象严重、墙体渗水等问题，虽然已经通过司法途径向开发商提出了退房和索赔要求，但开发商在解决纠纷的态度上并不积极。更让彭先生感到绝望的是，虽然原是烂尾楼的益嘉园已经拍卖给了益丞集团，但一直没有过户，也就是说，卖房给他的益丞集团根本就不具备为其办理房产证的资格，而益丞集团又坚决拒绝原益嘉园所有者所提出的补差价要求。“没有房产证，想卖了这个房子都不行。”
利益频受侵 自住很揪心
今年4月，嘉悦明都保安都将没有缴纳买车位“诚意金”的业主挡在了小区门口，并声称以后将不允许没有购置小区车位的业主将车开进小区停放。被挡在家门口的小区业主纷纷将车都停在了小区大门口，双方形成了对峙。最终在警方的调解下，堵在小区门口的小区业主才得以于凌晨3时之后进入小区。
原来嘉悦明都单方面对小区的车位政策进行了调整，从原来的可租可售变成了只售不租，而且车位价格要上涨2万元，并且要求业主缴纳7万元诚意金。但业主发现，嘉悦明都当时所售的车位并没有得到有关部门的确权，而且缴纳这笔所谓的诚意金，得不到正规发票。大部分业主对嘉悦明都该做法采取了抵制，并没有按照嘉悦明都的要求缴纳车位的“诚意金”。
早在2011年，嘉悦明都的物管就被业主集体投诉其只收费不服务，收取比周边小区更高的管理费，却没有提供相应服务，甚至连小区门口的保安也形同虚设，外来人员可自出自入，而小区内绿化更是因缺乏照料而枯死。
近两年，楼盘因各种原因遭遇封盘后，嘉悦明都逐渐成为“问题盘”。业主蔡先生表示，物管本来应该是业主聘请来为业主服务的，现在却成为了无良开发商侵害业主利益的工具。
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