[摘要] 花钱买了宅基地房，9年后仍无法过户，还惹来官司。卖方称，因卖出的房子无法过户，而限购政策又导致自己无法再购房，影响家庭居住，于是起诉要求相互返还房屋和购房款。近日，黄埔区法院认定，该《转让房屋协议》违反法律禁止性规定，应为无效，买方应返还房屋。买方不服，该案已提起上诉。
法官提醒 房屋买卖留意避免过户难
随着限购政策的推行，房屋买卖过程中，如过户遇阻，卖方再想购房，则很可能被“限购”的门槛拦住。
审理该案的法官提醒，在司法审判实践中，无法办理过户的情形，主要有三种：一种是权属不清，多发生于夫妻共有房产，就是一方同意卖，另一方不同意的，买方与其中一方签订合同的，容易出现无法办理过户；一种是法律限制买卖的，如宅基地房，根据现行法律规定，宅基地房除法定继承外，一律不办理转名登记手续；另一种则是法院或其他职能部门查封的，也不能办理过户。
对于买房者而言，则建议市民买房时一定要清楚房屋的所有权登记情况，一定要查册，不要听信一些无良中介机构的一面之词。
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