[摘要] 2013年2月20日，“国五条”出台，作为对房地产市场的第五次调控升级，“国五条”再次重申了以限购、限贷为核心的调控政策。自“国五条”出台以来，无锡各级法院受理商品房买卖合同纠纷案件比以往多了不少。
假离婚？阴阳合同？避税风险太大
“国五条”的颁布引发了网络大军热议，市民最关注的还是20%的差额税，一些民间自制的避税方法走红网络，但是法官认为，风险太大。
据调查，“国五条”出台后，到民政局办理离婚的人数骤然增多，其中有部分夫妻试图通过假离婚的方式来获得购房资格或贷款优惠。为此，某地民政局还在婚姻登记处门口摆放了“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告牌。对此，法官认为，假离婚难避道德风险，“打个比方，假离婚后，原本属于夫妻共同财产的房屋如果归并为男方所有，那么对于女方来说，即便复婚，之前的房产也已被认定为男方的婚前财产。第二次婚姻一旦遭遇危机，那就得不偿失了。”“国五条”出台后，法院对于离婚案件的审理也会更加慎重，投机取巧的行为实不可取。
“国五条”中明确个税按转让所得的20%征收，有人便支招称房屋买卖双方可能通过签订“阴阳合同”的形式来达到少缴税的目的。“比如，我有一套100万元的房子，要以150万元的价格卖给你，按照‘国五条’，50万元的差价要收20%的税，那我们之间就签订两份合同，在真实的房屋买卖合同中，规定房屋售价是150万元，但是另外签订一份用于备案登记的合同，这份合同中降低交易价格，比如约定售价是110万元，这样就可以通过减少交易差额的方式来避税。但是，在合同实际履行过程中，一旦双方产生纠纷，就会出现以哪份合同为准的问题。”法官认为，明显低于市场价位的二手房交易必然会引起税务部门的注意，一旦对房屋进行价格评估，那么就必然要按照评估价缴纳个税，而如果纳税金额与之前双方预估价相差较大，那么又会产生新一轮的矛盾，“阴阳合同”可谓后患无穷。“国五条”出台还催生了“以房抵债”。有位网友在微博上写道，“谁买你房，他一次性付款给你，你写欠条给他。一个月后让他去法院起诉你。你说没钱还以房抵债。所有税全免。”但也有很多网友对此表示不赞同，网友“小希”表示“就算是协议以房抵债，办理房屋所有权过户手续时仍然要缴纳一定比例的税费，只是可能少交个人所得税而非全部。”对此，法官认为，双方当事人出于避税目的采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，很可能构成虚假诉讼，根据2013年1月1日实施的新民诉法，后果严重的话将会被追究刑事责任。而且，法院会加强该类案件的审查力度，一旦查清事实，合同将会被确认无效。法官希望，市民能够顺应市场规律，理性进行应对。
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