[摘要] 目前，江门房价较9年前已经翻三倍。以北新区楼盘为例，120平方米的大户型单位计算，2003年的置业成本约为26万元左右，但目前的置业成本普遍都超过了80万元，高置业成本让不少购房者对大户型单位只能“望楼轻叹”。屡遭购房者疯抢的大户型单位“疲态已现”，过去一直被购房者忽视的小户型单位渐受青睐。
楼市江门之大户天下
目前，江门房价较9年前已经翻三倍。以北新楼盘为例，120平大户型单位计算，2003年置业成本约为26万左右，但目前的置业成本普遍都超过了80万，高置业成本让不少购房者对大户型单位只能“望楼轻叹”。屡遭购房者疯抢的大户型单位“疲态已现”，过去一直被购房者忽视的小户型单位渐受青睐。
专家指出，市场未来144平方以上的大户型单位将逐渐减少，大户型单位或向精品化发展。
政策背景
大户型住宅，一般指的是建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型，业内没有一个统一的标准。传统上，业界将豪宅的分界点“144平方”作为分隔点，超过144平方的算是大户型，130~143平方属于中大户型，160平方以上的属于超大户型，100~130平方属于中等户型，而100平方以下都算是小户型。
在江门的房地产市场，楼盘销售时习惯性地将120平方以上的三房户型都称为大户型单位，其客户主体主要为二次或以上置业的改善型购房者。伴随着2003年开始的江门房地产市场的快速发展，引入新居住理念的大社区楼盘的改善型新房大受市民追捧，而大户型单位一直是江门购房者最爱的“菜”。
即便是国家出台相关政策规定新建住房结构比例（即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上），但开发商使尽浑身解数也要“变出”更多的大户型单位出来。
现状改善大户型“风靡”多年
2003年开始，随着外来房地产商的不断进入，江门北新区陆续出现很多大型的新楼盘。为满足市民换房的需求，三房的大户型单位大行其道，备受购房者追捧。中天国际业主唐先生告诉记者，自己选择从老城区搬出来，虽然同样是三房，现在居住的中天国际的三房两厅与原来居住的小三房是不同档次的。唐先生的想法代表了很多当时置业大户型单位的业主的心声，北新区楼盘为江门市民提供了新的更舒适的居住选择。
据江门住建部门统计数据，2009年江门销售的新房的平均为129.9平方/套，2010年是118.75平方/套，2011季度是113.11平方米/套，在此前几年，普遍都超过120平方米/套。改善型大户型新房在风靡江门市场多年后，随着国家房控政策的落地，逐渐受到了市场的阻击。
“江门楼盘的新房以大户型为主？这只是市场假象。”怡福房地产策划总监谭华驹指出，江门大部分的项目当中，还是中小户型为主。但实质上，江门房地产市场的主流户型一直都是110~140平方米的户型。“绝大部分开发商还是会遵守建设部发布的《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》规划上要求的，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”
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