[摘要] 在江门，硕果仅存的独栋别墅被开发商雕饰得越来越精细，产品越来越高端化，千万元级的别墅纷纷进入市场。但这些千万元级的别墅虽然吸引市场眼球，却不是市场的主流。
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，除“居住”的住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
在江门，硕果仅存的独栋别墅被开发商雕饰得越来越精细，产品越来越高端化，千万元级的别墅纷纷进入市场。但这些千万级的别墅虽然吸引市场眼球，却不是市场的主流。
目前，在江门风行的是入门级的小联排别墅，面积不大，总价亲民，业主的置业门槛低。有专家指出，买少见少的独栋别墅虽然来势凶猛，却无法获得市场认可，但价格亲民的小联排，却能在市场上持续风行。
独栋别墅不受青睐
“两三百万元就可以买一套独栋别墅，拥有几百平方米的私家花园，到市区也就10多。在珠三角城市中，也就在江门可以做到。”市房地产分析师王先生指出，市区周边真正意义上的独栋别墅，所有的存货可能也就只有三四百套，甚至更少，国家明文规定不再批准建设的独栋别墅已经成为江门房地产市场上最为稀缺的产品。
而在早两三年的时候，部分位置较偏远的别墅楼盘，其独栋别墅的售价仅为7000元/平方米左右，比现在市区的部分洋房还要便宜。“即便是现在，江门的独栋别墅售价也很少有超过1万元/平方米的。”
“目前市场上的独栋别墅大部分是以前的存货，其设计、配套等不能与现在的别墅相提并论。”中原地产朱士英指出，江门的独栋别墅建设早在上世纪90年代就起步，2000年后更是陆续新建了部分别墅楼盘，但其设计时的居住理念尚比较落后，并没有充分考虑到停车、别墅配套等问题。因此，虽然独栋别墅稀缺，但这些独栋别墅还是无法获得市场的青睐。
碧桂园率先在江门推出千万元级的挂石的钻石墅后，市场曾出现短暂的骚动，不少业内人士对如此高价位的别墅能否在江门打开市场表示怀疑。
但朱士英认为，独栋别墅通过提升本身品质和完善配套，抬高自身的身价将是未来独栋别墅的发展方向。“社区环境、物业管理和公共配套设施等，在这些方面都有优势的独栋别墅，一两千万元一套别墅，市场还是可以接受的。”
小联排将持续风行
“不足两百平方米的小联排别墅都有，而市场的主流产品是三四百平方米的联排别墅。”据中原地产朱士英介绍，目前江门开发商推出的别墅绝大部分并不是真正意义上的别墅，而是类别墅建筑，只是业界所说的低密度住宅或低密度小洋房。
朱士英认为，该类住宅之所以受江门人热捧，一是因为其不仅冠以别墅的名称，还满足了置业者类似别墅的低密度居住要求，二是其置业的门槛相对比较低。“100多万元就可以拥有自己的别墅了，置业成本比在市区买一套大户型的高档洋房高不了多少。”
“很多购房者将该类住宅当成入门级别墅。”江门市房地产分析师王先生指出，江门相当一部分小联排别墅的买家来自佛山、中山等地，而广州、珠海的置业者也为数不少。特别是来自佛山、广州等周边珠三角一线城市的置业者，他们在当地置业的成本相当高，大部分地区的洋房价格均在万元以上，别墅更是天价。因此，通过高速接驳，前来江门置业安居，不仅降低了其置业成本，还大大提高了其生活的指数。“联排别墅的本地需求和外来需求均强劲，还会持续火下去。”
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