[摘要] 1月10日晚，富力地产公布2011年全年销售业绩。据悉，其去年完成销售300.4亿，比调低之后的目标320亿元略低。富力2011年12月份的协议销售额为30.3亿元，销售面积约238,000平方米；其中包括在12月开售的三个全新项目，分别是广州富力盈凯广场、南京富力城和太原富力爱丁堡公馆。
开发商热情不减
近日，中国地产上市公司十强之一的金地地产宣布进军高端写字楼。据了解，金地集团进入房地产业10多年，此前从未涉足写字楼项目开发。其待建的国际甲级写字楼—“金地中心”紧临北京长安街，高达168米。
事实上，自楼市调控新政出台以后，有嗅觉敏锐的开发商早已加快转型，商业物业的高吸引着众多房企的视线。
有关人士分析认为，2011年商业地产表现较为突出，从城市的产业结构来看，商业地产在一线城市目前发展比较快。即使从北、上、广、深来看，未来商业地产的核心城市还是北京、上海等以金融业为主导的城市。
SOHO中国董事长潘石屹在接受“破局2012——中房网·2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”时表示，不看好2012年的住宅地产和二三线城市的商业地产，仍将谋求在京沪核心地段的商业地产发展。
潘石屹表示，商业地产，尤其是写字楼的利好，主要看其租金的价格是上涨还是下跌。但目前可以看到，上海、北京繁华地段办公楼写字楼的租金价格都在涨，比如金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度，高档写字楼的租金为10元/平方米，也有20元/平方米的，在未来的一段时间里，这个价位仍很坚挺，因为供应量是一个下降的趋势，而需求量是一个上升的趋势，而租赁市场是不存在任何泡沫的，是对市场的真实反映。
首创集团总经理、首创置业公司董事长刘晓光表示，房地产在2012年将面临更加严峻的市场情况。而首创已提前布局，加速商业地产的进一步升级，向“产业+地产”转型。
世联地产董事长陈劲松在日前举办的“房地产行业市场趋势及分析研讨会”上表示，2011年各城市主要CBD的租金都在上涨，这是市场自然发生的，因为目前政府没有租金管制，租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型，陈劲松解释，“租金在涨，只要租金涨，楼价再降一降，出租回报很合理，不是不可能达到的。如果降得快，就很快可以达到。这就是中国今后的城市转型，也因此2012年市场的亮点依旧在商业地产。”
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