[摘要] 悬在开发商头上的那柄“剑”终于落下来了！为促进我市房地产市场平稳健康发展，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。
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记者31日深夜采访珠海左岸地产总经理李炳亮，他认为，珠海在这个时间点实施“双限”政策，即响应了中央的要求，也在房地产销售转淡时减小了对市场的冲击。李炳亮认为，“双限”政策将产生中长期影响。
此时出台较合理
李炳亮分析说，昨天晚些时候一些行内朋友都在互相询问“双限”的政策，“此前，市区多个楼盘还在热火朝天地开发，市场近一两个月似乎对限购已经放松警惕。”他认为，这说明此次珠海“双限”政策出台相当突然。“为巩固广东的调控效果，国务院近期在我省考察，珠海出台政策或许与此相关。”李炳亮猜测。
这位地产界资深人士认为，在这个时间出台“双限”政策，客观上有其合理性。“九十月份销售高峰期已过，现在出台政策对市场影响相对减小，且响应了中央的要求。”
价格拐点已初现
李炳亮表示，早在政策出台之前，我市楼市价格拐点已出现。他说，各楼盘此前已经在销售手段上对调控做出应对，“一手楼、二手楼平行销售，毛坯、精装修同时可供选择，这些灵活的销售方式实际上都是开发商的应对措施。”
不仅在销售方式上，价格方面也已经有直接体现。例如，新香洲某大开发商的高档楼盘，价格从原来的16000元/平方米已调整到目前的13000元/平方米左右，上冲附近一楼盘则已出现市区内较罕见的8000元/平方米单价。“综合可见的价格因素及多种销售方式的影响，据我们初步统计，市区新房均价从9月中旬到现在已降了每平方米三四千元。”李炳亮认为，实际上我市楼市价格拐点已初步形成。
房价将回归理性
“这不是一个短期的政策，其影响至少在一年以上。”李炳亮认为，“双限”将在中长期内使珠海房价回归理性范围。“特别是前期供应量大，除非中央有新的利好政策出台，否则不会有出现‘报复性反弹’的可能性。”
但他认为，这一轮调控不会使珠海乃至经济出现“硬着陆”。“现在的开发商不像以前，现在的贷款都很理性，资金链更安全。”李炳亮认为，本轮调控不会造成经济的大动荡，只会使开发商“强的更强，弱的倒闭”。
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