[提要] 据房天下数据监控中心统计：2015年江门全市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计42幅（注：下文提到的土地均指一级市场，并且不包含工业用地及公共管理与公共服务用地），相比2014年减少7幅。土地出让面积合计122.9万平方米（约合1844.1亩），同比下降5.9%，起拍总价约合28.84亿元，同比下降37%。
成交方面，2015年共成交29幅，相比2014年减少23幅，成交土地总面积为65.65万平方米，同比下降38%，成交金额仅为17.26亿元，同比暴降54.9%，连续两年土地成交呈量价齐跌的态势。
从表1，各区市成交情况来看，成交面积多的区域为恩平市，成交土地面积为16.86万㎡，同比2014年暴涨605%；排名第二的是开平市，达到15.62万平方米，同比2014年翻了10倍有余；与台山市、开平市、恩平市大幅度增涨形成明显反差的是，中心城区、新会区以及鹤山市相比2014年，均出现大幅度下降的现象。降幅的为新会区，全年仅有2幅地块顺利成交，成交土地面积仅为6.8万平方米，较2014年同期下滑高达82%。鹤山市全年成交5.99万平方米，同比2014年暴降73%，降幅排名全市第二。而排名第三的是中心城区，全年仅成交14.01万平方米，同比下降64%。
楼面价方面，新会区以2064元/平方米的楼面单价排名全市，相比2014年，增幅接近700元/平方米，这也与新会区2015年主推城区地块为主有关。而中心城区楼面价同样也是节节攀升，相比2014年上涨239元/平方米，高达1959元/平方米。楼面价的为恩平市，仅为183元/平方米，不足新会区的1/8。
土地成交总额方面，虽然中心城区和新会区成交土地面积仅分列全市三四位，但凭借其遥遥领先的楼面单价优势，分别以8亿元和4.24的成交总额占据全市前二名。反之，成交土地面积的恩平市，近17万平方米的土地面积仅收回7100万元的土地出让金，牢守“副班长”之位。
[提要] 土地市场的降温不仅表现在土地出让数量的减少上，还体现在房企的拿地热情上。进入2015年以来，多家房企抢地的现象几乎绝迹。据房天下数据监控中心统计，在2015年江门全市成交的29幅地块中，有23幅地块为底价成交，可以说，底价成交已成为了当前土地市场的主流。
此外，2015年江门全市共出现流拍现象21次，流拍地块多达14幅，各区市均未能幸免。2015年流拍“大户”当属恩平市与台山市，分别有7幅和6幅地块流拍。其中位于恩平市大田镇东南村委会牙鹰坑的商业地块可谓命运多舛，三度挂牌终成功出让，被恩平市宏鸿房地产开发有限公司以底价2372万元收入囊中。
同人不同命，台山市这几幅地块则没那么“好彩”了。位于台山市台城陈宜禧北路148号、150、152号的三幅商业用地继2014年流拍之后，2015年年初再度出让，却再一次遭遇流拍。 同样遭遇的还有位于新会区的两幅地块。位于新会区会城街道灵镇村长围（土名）的商业地块在2014年遭遇流拍之后，今年再度挂牌再遭流拍厄运。而位于新会区会城街道梅江村对面海、红花围（土名）的商业地块更是年内两次挂牌，第二次挂牌自降7425万元的身价，仍是无人问津。
[提要] 土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于房企的后续发展至关重要。在这方面，碧桂园集团表现积极，2015年新增拿地共4幅，其中新会区和江门中心城区各1幅，开平2幅，新增储备土地面积23.4万平方米，拿地总价达到8.6亿元。
回首2015年中心城区的土地市场，共成交房地产用地6幅，仅为2014年的一半，下滑明显。总成交土地面积14万平方米，同比暴降64%，计容可建筑面积41万平方米，同比暴降65.7%，为近三年同期水平。土地市场遇冷，直接的反应就是土地出让金大幅减少。数据显示，2015年，中心城区全年土地成交金额出现大滑坡，总额不足2014年全年一半，仅为8.03亿元。
在用地性质方面，成交的12幅地块中，纯住宅和商服用地各有1幅，成交土地面积分别为0.31万平方米和1.33万平方米。其余4幅均为商业用地，面积约为12.37万平方米，同比2014年上涨45%。
[提要] “两头冷，中间热”或许是中心城区今年土地市场的真实写照。2015年2月中旬，江门土地市场迎来新年首场土拍，却遭遇流拍。在经历“开门黑”之后，土地供应进入长达5个月的“空窗期”，直到7月才重新“开闸”。位于原甘化厂制糖车间西南角地块被碧桂园江中区域以底价摘得，一时间让土地市场重获眼球。
9月，中心城区先后推出三幅地块，包括原甘化厂制糖车间西北角地块以及江门市蓬江区江会路40号、江门市蓬江区竹排后街1-34号两块旧城区地块，土地市场让人看到回暖的苗头。但事与愿违，即使在土地交易为活跃的第四季度，中心城区也仅仅推出两幅地块，与2014年年底连推9幅地块高调收官相比，2015年的年底可谓是一片黯淡。其中年底推出的编号为JD[2015]1号，位于蓬江区里村泮南里地段，东风小学西北角地段商业地块曾于年初挂牌出让，但惨遭流拍厄运，11月重新挂牌出让，终觅得买主，被江门市美和实业发展有限公司以底价710万元的价格摘得，为2015年的土地交易画上了句号，江门土地市场自此平淡收场。
[提要] 对政府而言，推地不仅要看规划，更要看房企的热情度。据了解，历次推地，政府都会提前摸底调查，和开发商座谈了解拿地需求和意愿。2015年3月20日，江门国土资源局举办第二届土地推介会，推出11块靓地，总面积近1500亩，吸引50多家各地房企代表参会。而仅过了三天， 3月23日，江门市国土资源局随之公布《蓬江、江海2015年度房地产开发用地供应计划》，表示2015年计划供地8幅，合计面积864.2亩。但事实上，除了北街中心医院北侧以及沙津横地块成功出让之外，其余6幅地块均相继“爽约”，计划完成率仅三成。
[提要] 与2014年相同的是，2015年三旧改造用地仍是土地市场主要的供应来源。全年通过公开出让方式成交的6幅地块，三旧改造用地便占了其中4幅，三旧改造土地总面积12.5万平方米，占比全年成交土地总面积近9成。
另外，据房天下数据监控中心显示：2015年江门中心城区还通过协议出让方式成交5幅地块（剔除100平方米以下地块的协议出让），土地总面积为13万平方米，相比2014年61.46万平方米，锐减近50万平方米，规划可建筑面积35.87万平方米，同比下降78%，成交土地总金额为2.73亿元，同比下降87%。
[提要] 2015年，江门中心城区土地整体成交均价为1959元/平方米，较2014年的1720元/平方米上涨13.9%，呈逐年上涨趋势。位于江门市蓬江区江会路40号的商业地块，土地面积为7045.7平方米，计容可建筑面积为19443平方米，被江门市恒财资产投资经营有限公司（后更名为江门佰昂房地产有限公司）以5700万元、溢价33.4%摘得，折合楼面价约为2932元/平方米，荣膺年度地王，同时也创造了近两年来江门商业用地的单价新高，放眼历年的江门土地市场，这一楼面单价也能跻身前三行列。
