2014年，江门中心城区（蓬江、江海）通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计12幅，总供应土地面积45.05万平方米，计容可建筑面积119.32万平方米，起始总价18.23亿元。回顾全年中心城区的土地市场，遇冷似乎已成不争的事实，土地"零供应零成交"的状况屡见不鲜，前三季度仅供应4幅地块。经过 10个月的调整期后，11月土地供应井喷，连推9宗地块（其中JD2014-8地块在5月份流拍后，11月再度挂牌出让），总面积达35.33万平方米，占全年供应量78.4%。据统计，2008-2012年间，江门土地一级市场平均供应量约26.15万平方米。而根据"国五条"的相关规定，在2013-2015年期间，一级市场每年供应住宅用地量不少于26.15万平方米，需符合城市发展的方向及用地需求。可以看出，临近年底，江门国土部门为完成土地供给目标而集中推地，也是造成土地供应井喷的一大原因。
[提要] 根据江门市住建局2013年年中发布的《江门市中心城区（蓬江、江海）住房建设规划（2013—2015）》报告显示，滨江新区和江海中心区将成为江门市中心城区近期住房重点发展区域。这一规划在2014年的土地市场供应区域分布得到印证。2014年中心城区推地12幅，滨江新区占据7幅，供应总面积达25.25万平方米，成为主力战场。
[提要] 2014年江门中心城区共12幅土地成交，成交总面积39万平方米，同比下降12%，成交总价18.23亿元，同比下降5.2%，呈现量价齐跌的态势。除了1月、5月、6月各成交一幅土地之外，其余9幅土地全部集中在12月份，江门市滨江建设投资管理有限公司和江门市滨江建设投资有限公司一举拿下11月挂牌出让的9幅地块，编号分别为JD2014-8、JD2014-19至JD2014-26，合计土地面积36.49万平方米，规划可建筑面积为99.48万平方米，成交总价高达17.34亿元。据相关资料显示，江门市滨江建设投资有限公司是江门市国有资产管理局投资的国有独资公司，公司经营范围包括投资交通、市政基础设施建设及房地产开发。
2014年江门中心城区12块成交土地中，纯住宅用地5幅，商业用地3幅，纯商业类用地4幅；纯住宅用地成交土地面积为21.21万平方米，占比54.4%，同比暴涨85.2%；商业用地5.82万平方米，占比14.9%，同比下降69.9%；纯商业类用地成交土地面积11.98万平方米，同比下降11.7%。
[提要] 2014年，多家房企争相竞拍土地的场面已经鲜见，房企拿地意愿虽有抬头，却仍有限。拿地谨慎再加上房地产市场的观望情绪渐浓，高溢价地块难现，底价成交现象继续扩大。中心城区12幅终成交的土地中9幅以底价成交，3幅溢价成交，其中两幅也仅仅溢价不到3%，溢价30.53%。相比2013年的6幅溢价成交，54.35%的平均溢价率以及235%的溢价率都逊色不少。其中JD2014-8地块（位于篁庄考场地段，天英月珑湾和方直珑湖湾之间）曾于2013年挂牌出让，但由于该地块有效拍卖买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿，没能达到此地块的出让底价2.29亿，致使地块流拍。此地块于2014年5月再次挂牌出让，二度流拍之后于11月第三度入市终觅得买家，江门市滨江建设投资管理有限公司以底价2.29亿元摘得此地块。
[提要] 2014年"三旧"改造用地大规模进入房地产开发市场，成为土地市场的一大亮点。据房天下数据监控中心显示，江门中心城区通过协议出让方式共成交"三旧"改造用地15幅，盘活61.46万平方米低效用地，总规划可建筑面积高达166.11万平方米，同比暴涨123.6%。成交总价达到20.34亿元，同比暴涨218.6%。
[提要] 2014年，江门中心城区土地整体成交均价1720.2元/平方米，较2013年的1553.7元/平米上涨10.7%。其中楼面价的当属位于蓬江区福泉路北侧、福泉中英文学校东侧地段的住宅用地，拍出每亩301万元的高价，折合楼面价2814.8元/平方米。
[提要] 2014年，江门新会区及鹤山市、台山市、恩平市、开平市通过拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地共计37幅，出让土地总面积85.55万平方米，起始总价25.45亿元；成交土地40幅，总面积66.83万平方米，可规划建筑面积181.25万平方米，总价20.08亿元。
从表6可以看出，2014年无论在土地供应或成交量上，新会区均有大幅度提升，同比暴涨99%和108.7%，位居江门。鹤山市、台山市、开平市、恩平市的土地市场供应量和成交量同比大幅度下降，其中恩平市、开平市分别仅有2幅和1幅土地供应，长期出现"断供"的局面，同比分别暴跌97.1%和96.5%。
[提要] 作为2013年为活跃的土地交易市场，鹤山2014年供应量和成交量虽然出现大幅度下降，但依旧不乏焦点。继碧桂园集团与骏景湾地产进军鹤山之后，保利地产在2014年12月30日上午，以底价约3.95亿元摘牌3幅商业用地（位于鹤山市沙坪铁夫路侧），总用地面积约14.7万平方米，折合220 .3亩，综合容积率3.0，计容总建筑面积去到44万平方米，折合179.29万/亩，楼面地价896元/平方米。
