2011江门楼市年中盘点调查篇：楼市走势如迷雾买家观望依旧

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中国房地产行业来说极不寻常的2011年已经走过了一半路程。半年来，随着楼市的起伏，江门购房者的心情也像坐过山车一般，喜忧急转。由年初"国八条"重磅落地带来三月楼市寒冬，到五月成交稳步上扬，楼市再现回暖之象，其中的点点滴滴、喜怒哀乐，江门房天下都陪伴广大网民一起走过。

江门刚需置业者"伤不起" 楼市限购风声满天飞

目前，江门流传多条消息显示，江门楼市调控或将出台新措施：市住建局迟迟未能公布4月份中心城区的交易数据，市场质疑房价已经突破控制线；市房协日前在网站上发出"警示"，请准备办预售证的企业谨慎控制房价，以免"逼"有关部门出台更严厉的调控措施；多位地产人士均透露了"价格高于6000元/平方米的，很难拿到预售证"的消息；有销售经理也从地产行内听闻"江门正在制定政策，很可能会实行限购。"[详细]

改善置业成江门楼市主力网友期待猛烈的调控风暴

随着楼市调控政策组合拳出台后，江门投资保值置业的人群有所减少。调查数据显示，60.8%的网友表示购房的主要原因是想改善性置业，希望换个更大的房子或者环境相对更好的房子。27.5%的网友表示，随着年龄的增长，已慢慢步入适婚年龄，希望能购置一套合适的婚房。[详细]

楼市变幻莫测 2011年江门年中置业心态调查

改善置业成江门楼市主力军五成网友有近期置业计划

随着楼市调控政策组合拳出台后，江门投资保值置业的人群有所减少。小编在采访中天国际营销部经理王志宁的时候，他也表示楼房本身就是为有置业需求的人群特设的，而不是作为一种谋取利益的方式而存在，政府在打击投资客的力度上也是毫不放松的。毕竟，人有所居、居有其屋，是"民生"大事……【详细】

90-120平改善型房源受消费者青睐购房预算为40~60万

随着国家政策的深入调控，90-120平米的改善型房源渐渐成为购房者的，网友普遍希望能一次到位，解决置业问题。调查数据显示，49%的网友购房时会选择90~120平方的中小户型，25.5%的网友则认为购房面积在120-150平米为舒适...... 【详细】

新房以优势称雄近九成网友置业新房

观察江门楼市不难发现，江门新房的均价在6000~7000元/平方的区间里徘徊，而江门的二手房（参照十年楼龄左右的楼房）均价也徘徊在3000~4000元左右的区间。对比价格的区别，再考虑到新房手续简单，可选空间大等因素，网友在购置房源时会将新房作为置业的。调查数据显示，86.3%的网友在选购房源时，会将新房作为置业；13.7%的网友则表示会选择二手房或别墅作为置业选择……【详细】

蓬江区成为消费者购房的区域

在江门的三区四市里，蓬江区由于地理位置优越、交通方便而成为了大多数网友置业的城区。调查数据显示，76.5%的网友会选择在蓬江区购房置业；7.8%的网友选择在江海区购房置业；5.9%的网友选择在新会区置业。江门四市因为政府的大力开发、潜力大等因素，成为9.8%的网友心中购房置业的理想城区…… 【详细】

53%的网友表示会选择贷款的方式支付房款

在被问及想选择的付款方式时，15.7%网友表示会选择一次性付清的方式支付房款，25、5%的网友表示会选择分期付款的方式。而53%受访网友则表示，会选择贷款的方式付款，而这些人群中，27.5%网友会选择商业贷款的方式，25.5%的网友会选择公积金贷款的方式付款。小编在此建议，选择付款方式一定要根据自己的实际情况量力而行，只有合适的才是的……【详细】

交通、价格、地段成为购房黄金三要素

交通、价格、地段永远是购房的黄金三要素，据房天下数据监控中心调查显示，价格作为买房时重要的杠杆，成为影响购房关键的因素。调查数据显示，约有24.3%的网友表示购房主要看重楼盘相对便宜的价格；而看重交通和地段的网友则分别占19.1%和21.3%。除此，随着生活质量的提高，楼盘的质量与口碑也成为不少网友关心的因素，22.8%的网友将楼盘的质量视为购房时需考虑的因素之一，11.8%的网友表示口碑良好的品牌楼盘会更受消费者欢迎……【详细】

网友期待更猛烈的调控风暴

面对房价不停上涨，网友普遍表示无奈。部分刚需迫于压力转战二手房市场或者处于观望状态，网友普遍期望通过政府的组合政策调控后，房价能有所下调。调查结果显示，45.1%网友期待政策继续调控楼市，房价下降；27.5%网友则表示在刚需置业仍大量存在的情况下，不奢望房价会有所下调，只期望自己能慧眼购房，买到性价比高的房子……【详细】

楼市重压下，江门房价依然在飞 

6月份，江门市区（蓬江区和江海区）暂未有楼盘申领预售证，与4、5月均过千的预售证申领量形成了鲜明对比。受多个"万元洋房"开售带动江门房价整体上扬的影响，江门市区6月份的房价突涨，首次突破7000元/平方米大关。有专家指出，日益高涨的房价，已经让江门楼市成交量逐渐萎缩……【详细】

市场观望气氛浓郁业内人士建议该出手时就出手

根据现时的楼市，房天下小编特意走访市区内多家较有影响力的房企，希望他们能给购房者一些好的购房建议。他们表示，结合当前的江门楼市，房价出现大幅降价的可能性不大。因此，对一些有刚性需求而手头资金相对充裕的置业者，建议挑选到合适的房源就可以适当出手。而一些手头资金相对紧俏的置业者，就建议不妨再观望一下，或许会等到一些中低端楼盘的降价的可能……【详细】

江门刚需"伤不起" 楼市限购风声满天飞

1月，江门一手住宅成交均价为6248元/平方米，2月为6666元/平方米，3月份为6124元/平方米。4月、5月和6月上半月的具体数据尚未公布，但根据市住建局网站公布的网签数据显示，江门市区网签的341套住宅，成交均价约为7109元/平方米，首次突破7000/平方米。6月13日，江门市区成交均价就达6940元/平方米，其中住宅均价的蓬江区更是高达7109元/平方米…… 【详细】

策划制作：房天下江门新闻中心专题制作：朱玉燕

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