第二,在过去的房地产经验看,政策的出台一般都在三月份两会之后,2005年、2006年及2007年的房地产调控都是在三月份之后出台的,在年末出台房地产调控政策还是次。
第三,经济工作会议之后,在研究部署刺激消费的一系列政策是,将二手房税收优惠政策取消,市场普遍预期这已经是政府对当前的房地产市场采取的重的“药”了。
为什么房地产调控政策会不期而至?也许有以下两点原因:其一是迪拜世界债务违约事件。该事件发生的时间正好在我国中央经济工作会议召开前夕,但经济工作会议的基调是在之前的政治局会议上定的,在中央政治局确定2010年经济政策时迪拜世界的债务违约事件还没有发生,因此,迪拜世界事件对决策的影响没有反映在经济工作会议的精神里。
迪拜世界公司的债务违约事件为什么对我国的经济决策产生如此大的影响？道理并不复杂,迪拜的表面繁荣主要依靠房地产与金融,资金是靠借来的,简单来说就是靠借钱来大肆投资制造了经济泡沫,在全球金融危机的打击下,借钱成为一件难事,于是资金链出现断裂,维持泡沫膨胀的游戏就会戛然而止。
相比之下,迪拜借的钱并不十分庞大,只是1000多亿美金而已,而我国的不少城市借钱的规模远远超过迪拜,2009年近10万亿的贷款中有6万亿贷给了地方政府的融资平台,这些融资平台和迪拜世界实际上是性质类似的公司,按照当前的财政收入水平,我国不少城市的地方财政负债风险与迪拜世界实际是非常类似的。就在迪拜世界债务违约事件爆发之前,我国已经开始对地方政府的融资平台贷款的风险开始控制。
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