1.1 江门市区商品房成交概况
4.2 江门市市区住宅成交概况
恒昌观点：
1.商品房成交量价齐升
从商品房成交图表来看，11 月份的商品房成交套数止跌反弹，环比上升60%；销售均价亦有小幅上升，环比上升了2%，继续站稳4000 多元的高位。11 月份成交面积为12 万㎡，环比上升了67%，出现了量价齐升的现象。
2. 商品住宅价格有所上调
从商品住宅成交图表来看，11 月份住宅成交套数重新上到8 月份的水平，环比上升60%，价格有稍微的上调，环比上升10%。住宅成交面积也开始止跌回升，环比上升了63%。
3. 11 月份出现成交大幅逆转上升
11 月的量价升势，是今年7 月位开始下滑以来，首次出现成交量大幅逆转的月份，这很显然是10 月份楼市旺季的签约成交数据在11 月得到了体现的结果。从这一结果可看出，继年中地王诞生前的楼市成交高峰之后，10 份作为传统销售旺季，依然有相当高的市场热度。
4. 明年政策的不确定性更加大消费者的紧迫感
另一方面，前段时间一直盛传收紧二套房贷，随着房贷收紧行动升级，调整言论也开始升温。中央人民银行不得不公开辟谣，所谓的调整将不是'一刀切'，而是局部地、逐渐地调整。"调整"不是一个化的措施，很可能用不同的策略对不同的省份和地区进行微调。
如对楼价升势过快、投资成分较多的地区实行稍微严格的调整，而对房地产市场尚未发展成熟的地区如二、三线城市进行扶持性的调整。市场对于楼市政策走向的众说纷纭，加上官方对于政策取向解释的游离不定，加大了消费者对市场判断的不确定性，这更使部分购房意向比较强烈的消费者产生更强烈的紧迫感，趁政策执行尚未变动之前，赶紧入市求得安心。普遍的消费心态在二手房市场上体现得尤为突出。现在离12 月31 日房贷调整的时间不到一个月，房贷政策是否调整也是我们翘首以待的。
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