10月江门楼市月报

江门市市区商品房成交概括

（来源：江门市房管局网）

 

恒昌点评：

从成交图表来看，10月份的商品房成交套数继续回落，环比下降19%；销售均价亦有小幅调整，环比下降了2%。

 

�从成交面积图表看，10月份成交面积较9月份有小幅度回落，只有7.2万㎡，环比下降了20%，出现了量价齐跌的现象。江门市区今年预售商品房交易均价从2月份开始下调，6月份开始有所回升。自6月份市区以高价拍出今年块土地后，交易均价上调，至今仍然保持在较高位，但旺季过后量价均呈现轻微回落。

 

江门市市区住宅成交概括

（来源：江门房管局网）

 

恒昌点评：

从成交图表来看，10月份住宅成交套数基本上与9月份持平，环比下降4%，价格环比下降5%。从成交面积图表来看，本月成交面积环比下降11%。住宅成交也出现了量价齐跌的现象。9月份新增的大量预售面积和多个楼盘热销的现象并未如期体现在统计数据的攀升上。

 

住宅的成交价格从5月份开始连续6个月维持在4000元/㎡以上的水平，一方面是受政策优惠的影响，如珠三角公积金互贷、“二套房贷”首付两成等；另一方面，自3月份江门市场出现集体促销以来，从刚性需求到改善型自住需求均被持续激发，迅速缓解了发展商的资金压力，为“新地王”出炉后的价格上涨提供了支持；再者，江门楼价与周边城市对比，还比较低，周边相邻城市的市民也有到江门购房（如中山小榄等），存在较大的空间。但经过持续高位热销后，进入淡季的回调也是正常的规律，预计未来的房价会出现短期小幅调整，长期平稳缓升的趋势。