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6537元/㎡!又一品牌房企进驻,滨江商住地溢价成交

江门特价房 2018-07-09 14:16:44

今日(7月9日),滨江新区又一靓地名花有主,深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以总价102554万元,溢价16.5%斩获地块,楼面价6537元/平方米。

据悉,该地块编号为JCR2018-56(蓬江09)号,位于江门市蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧,出让建设用地面积57035.61平方米(约合85.55亩),计算容积率总建筑面积:57045平方米-156874平方米。

此外,地块还规定须配建社区活动中心建面≥1000㎡、警务室建面≥20㎡、社区办公用房建面≥180㎡、幼儿园用地面积≥2000㎡,按9班控制。建成后均无偿移交政府,产权均归政府所有。

慢节奏的拉锯战 报价未破最高限价

与此前已出让的滨江地块相比,该地块前期竞价缓慢许多。在限时竞价开始前,仅有4轮报价。进入限时竞价后,报价可谓"龟速"进行,房企基本每次在竞价时间结束前1分钟左右才以最低幅度加价。直到11时26分左右,报价终破10亿元。

最终,经过近两小时的慢节奏拉锯战中,报价定格在102554万元,未触及最高限价108148.9356万元,深圳市润投咨询有限公司击败众多竞争对手摘得地块,楼面价6537元/平方米。

配套现状未达需求 但未来可期

现场可见,地块所在位置交通还是挺便利的,地处江沙路、华盛路主干道交汇处,临近江门交通大动脉——江门大道。配套方面,整体来说,目前区域开发程度较低,附近除了在建银葵医院、一汇·原点文化创意园外,并无其他大型配套设施,基础生活配套与商业配套均较为缺乏。

地块航拍实景图

但好消息是,从去年江门城乡规划局公布该区域的规划来看,JCR2018-56(蓬江09)号地块东侧和南侧均为商业用地,且银葵医院的西侧东南侧规划有肉菜市场和住宅用地,而东侧同样兼有28.1亩商业用地,为江门市滨江投资管理有限公司于2014年以总价8423万元摘得。

滨江下半年或将只剩100亩商住地可供应

毫无疑问,滨江新区俨然成为了今年的土拍主战场。截至今日,已相继成功出让5幅商住用地,成交土地总面积约310.26亩。

根据此前江门国土资源局发布的《江门市市区2018年度国有建设用地供应计划》,滨江新区2018年预计供应商住用地418亩。如按预期计划供地,滨江新区接下来或将只剩位于江门市棠下镇新昌村猪乸环(土名)地段的100亩商住用地可新增供应。当然,计划往往赶不上变化,接下来具体实际供地情况,还得以江门市国土资源局发布为准。

2018年蓬江江海区商住用地供应计划表

滨江新区上半年均价12163元/㎡ 未来潜在供应巨大

据房天下数据监控中心显示,2018上半年滨棠新区整体均价为12163元/㎡,为片区之首,同比去年同期上涨18.3%。目前该区域在售楼盘包括有保利大都会三期、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫、锦富汇景湾、越秀天悦星院、美的公园天下等楼盘,在售房价约12000-14000元/㎡左右。

虽说目前滨江新区不少楼盘均已进入尾盘阶段,短期新货供应有限,但随着碧桂园·滨江天际、骏景湾领峰、保利悦公馆、深圳华强地块、美的公园天誉、恒大地产、碧桂园棠下项目、越秀滨江启动区52号地块以及交通房地产滨江启动区53号地块等众多新项目动工进度日渐加快,未来滨江新区楼市将迎来一波新的供应潮。

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