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江门三幅地块今日摘牌 江海地价记录或被改写?

江门特价房 2018-05-16 09:07:12


没错,江门又将迎来土拍了!

5月16日,位于江海府西小区江海怡景湾东侧和新会枢纽新城实验小学东侧以及台山市深井镇那扶圩兴和二巷16号三幅地块即将摘牌,目前三幅地块均已有房企报价。(限时竞价时间:5月16日10点起)

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回复关键词【土拍】

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01

江海地价记录或被改写?

5月16日摘牌的府西小区地块位于江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧(即江海怡景湾东侧),出让土地面积约为34083.41平方米(其中地块一14334.07平方米,地块二19749.34平方米),起拍总价为38714万元,最高限制地价为63698万元(楼面地价6894元/平方米)。

目前地块截至5月15日下午18:00

最新报价为40714万元,

折合楼面价约为4406元/㎡。

地块位置图

此次出让的地块位置十分优越,周边紧邻景贤小学、江门一中等教育资源,东北侧为江门东站以及江海客运站。

商业配套方面,临近康城广场、中环广场以及江海广场,区域内帕佳图·双子星广场、又一居·作品一号、江海怡景湾、明泰城以及嘉华集团地块均有商业体配套,加上此次出让地块同样有商业配套的规划要求,这无疑将加码府西小区的商业格局。

地块航拍实景图

如今,火热的府西小区已成为江门除滨江新区之外又一重点发展区域,区域内在售楼盘有江海怡景湾天鹅湾明泰城宏都新城等楼盘,未来还将有帕佳图双子星广场、又一居·作品一号、嘉华两幅地块以及合景天峻等新盘入市,目前房价已突破万元大关,成交量更是高居不下,多次成为区域网签冠军。其中江海怡景湾两次开盘,均当晚售罄,抢房盛况轰动一时。

02

枢纽新城迎来年内首拍

5月16日挂牌的还将有位于新会区会城街道文华路西侧、源新路南侧(即新会汽车总站南侧)住宅地块,出让土地面积约为19442平方米(约合29.16亩),挂牌起始价为30913万元,最高限制地价为33508.287万元。

目前地块截至5月15日下午18:00

最新报价为32413万元,

折合楼面价约为6669元/㎡。

地块位置图

该地块虽然规模较小,但其所处区位和周边配套条件同样优越,北侧为新会汽车总站,南侧为文华商业广场,西侧碧桂园·柏悦府,东侧为在建的实验小学(文华校区)。同时由于地块体量较小,预计可建设4栋住宅,可操作空间不大,作为中小开发商的试水之作或周边项目的后续产品都非常理想。

有业内人士便预测,该地块很大可能将会被碧桂园集团收入囊中,作为地块紧邻的新会碧桂园·柏悦府后续产品。毕竟小开发商受资金实力限制,在如今的竞争如此激烈的土拍市场,更显有心无力。

地块航拍实景图

03

台山3亩住宅地块摘牌

5月16日摘牌的,还有编号为江门市JCR2018-37(台山10)号,位于台山市深井镇那扶圩兴和二巷16号的住宅用地,出让面积1785.28平方米,容积率不超过2.0,起拍总价为83.91万元,最高限价为2461万元(楼面地价6894元/平方米)。

最高报价达到2461万元仍有竞拍人提出竞价的,竞价方式改为“最高限价2461万元+承诺配建保障性住房建筑面积”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人,每次竞配幅度为120平方米建筑面积,竞配面积包含在规划总建筑面积内。

目前地块

目前地块截至5月15日下午18:00

最新报价为83.91万元,

折合楼面价约为235元/㎡。

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