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江门这个放牛之地,16254元/㎡仍受热捧!底气何在?!

江门特价房 2018-05-15 09:37:02

来源:优家江门

5月初,碧桂园中海瓏悅府9-11栋预售证获批,

其中9栋房源预售最高单价16254元/㎡

(该项目综合楼面地价为6450元/平)

然而这仅是个开始:

这些房企首次入驻该区

2017.9.6,美的地产楼面价5571元/平

2018.4.17,联发集团楼面价7160元/平

2018.4.17,中梁地产楼面价7012元/平

地价一次堪比一次高,

至于楼价~~(请自行脑补)

也许你以为杜阮不值得这么高的价格,房子会烂尾没人买?你错了!根据丁姐的探访,碧桂园中海瓏悅府的认筹情况相当可观。

这些房企,这些市民究竟为什么会看中江门市区的“边缘”地带,为什么不惜豪掷千金都想在这里建楼?

《杜阮!你的底气何在?》

1、双龙片区的补充

2008年双龙片区建设正式启动,本土房企抱团发展,10年过去了,双龙片区已经成为了一个成熟的商住片区,现在售新房已不多,不论是二手房还是一手房,均价都已破万,甚至面临供不应求现状,该区土地建设已经接近饱和状态。正如江门发展向外拓展, 毫无疑问,双龙片区发展也应向外拓展才能满足日益增长的住房需求。

杜阮片区就成为了最佳选择!

丁姐以凤山凤山水岸作为起点,开车前往杜阮金域华府,在地图上可见两者相距仅为2.8公里,驾车前往不到10分钟,由于路程之近,杜阮片区甚至可以作为双龙片区的延展区域。

事实上,前两年杜阮的两个新盘便早已深谙这个道理,并以此作为主要宣传策略:荣泰御府2016年首次开盘,2017年洋房已售罄;金域华府2016年首次开盘,同样在2017年洋房皆已售罄。两盘销售时间不到一年,已全面收官,可以窥见杜阮的购买力,不少市民已经逐渐开始接受“杜阮买房”的概念

2、土地资源丰富

对于城区寸土寸金的土地来说,杜阮仍有大量土地尚未被开发,根据此前发布的2016-2020年江门城区供地计划,杜阮共有846亩房地产用地待供应,从2016年截止至今,杜阮共有428亩地成功出让,未来仍有418亩地块尚待开发。

附:2016-2018年杜阮镇供地计划

(供地计划每年根据当年市场情况有所调整)

附:2016-2018年杜阮镇土地出让情况

从近年来的供地计划来看,杜阮片区已经成为每年供地计划的“大头”,仅次于滨江新区,可见政府对于建设杜阮片区的信心。

3、交通、配套设施逐步建设

从城建方面来说,近年来杜阮的交通城建规划也确实发生了较大的变化!

1、江门大道:江门大道这条“黄金大道”已经带动了现在几个区域的发展,比如滨江新区、双龙片区、圭峰片区。江门大道沿途设置杜阮出入口,起点顺接江顺大桥。

2、杜阮北一路:双向8车道衔接江肇高速,是江门东西向连接江肇高速与蓬江城区的主要入口之一,起点接江肇高速杜阮北收费站,通过设置跨线桥先后跨越江肇高速路口及松园大道,下穿江肇高速跨线桥及广珠铁路桥后,上跨篁庄大道路口,再沿既有道路方向东行,终点与双龙大道在广佛江快速路(西环路)跨线桥下对接平交。

3、迎宾西路:实现了江门大道至杜阮互通段主线通车,是蓬江区贯通东西向交通主干路的重要组成部分,连接江门大道和江鹤高速。

此外根据丁姐搜索资料发现,在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内,灏景园周边,将提供两块相邻的教育用地,其中一块约30亩,建设一所公办小学;另一块约200亩,建设一所优质民办中学,有消息指可能引进名牌大学附属中学。

附:杜阮楼盘现在售地图

有购房者说“现在买杜阮的房子,就是在抄底,就像买入股票的原始股一样”。

双龙片区用了10年证明了自己是江门第二个“育德街”,滨江新区用了10年证明自己是江门的“珠江新城”,杜阮究竟能不能从边缘地带逆袭成为中心地段,也许只有时间才能证明!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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