房天下 >   资讯中心   > 江门特价房 >   正文

手机看新闻

超1.6万/㎡!江门这个楼盘预售价让人吃惊..附价格表

江门特价房 2018-04-10 10:46:39

近日,美的公园天下8/9/10栋洋房预售价格已在江门住建局上公示可见,据统计,这三幢洋房预售均价约14800元/㎡,其中单套房源最高预售价去到16013元/㎡(8栋2302单位),最低为12566元/平(10栋3203单位)。(当然,这只是预售价格,并非实际售价,最终的开盘价格还是得以项目公示的为准,这里仅供参考。)也难怪有网友对小探直呼:这样对比一来,保利三期楼王带装修卖13000的均价,实属白菜价。

美的8栋洋房预售价(数据来源于江门住建局)

从江门房天下官方网站数据显示,美的公园天下此前售价基本维持在毛坯12000元/㎡,与预售价基本持平。8/9/10栋预售均价高达14800元/㎡,相信实际售价也不会相差很多。

美的此次预售价之所以高达近1.5万元/㎡,原因有其二:

其一:8/9/10栋作为美的整个项目最后三幢洋房,将会是带装修出售(号称智慧装修),售价自然与此前的毛坯售价有一定的价差;

其二:8/9栋为两梯三户,户型均做到了南向两开间,141㎡单位做到了南向三开间。且可望小区园林,楼距也是整个小区最宽。

当然,毛坯与带装修相差2K多,划不划算,或者说性价比高不高,关键还得看购房者接受程度,毕竟市场才是产品的试金石。

美的8/9/10栋洋房的详细信息:

楼幢产品信息套数
8栋01/03户型为141㎡,02户型为108㎡,两梯三户94
9栋01户型为114㎡,02户型为135㎡,03户型为115㎡,两梯三户94
10栋01户型为121㎡,02/03户型为107㎡,04户型为116㎡,两梯四户126

众所周知,江门地价目前已经是处于高居不下的局面。前几天的滨江土拍着实又火了一把,保利和深圳华强集团分别以8133元/㎡和9042元/㎡滨江各摘一地。

不少网友都在问,

这样地价的楼盘未来准备卖多少钱?

当然,这里面就涉及土地成本、建安成本、税务成本、财务成本、营销成本、管理费用等等,小探也不可能把每个流程所产生的各项费用全都详细列举。

所以,未来的谁都不敢打包票!

但或许我们可以从此前历史的高价地楼盘售价窥得一二:

楼盘名称地块参考楼面价

(元/㎡)

售价

(元/㎡)

保利滨江新地块8133待定
深圳华强滨江地块9042待定
碧桂园滨江天际9298待定
骏景湾滨江地块9144待定
美卓花园7831待定
美的雅居乐 公园天璟5571待定
碧桂园·中海 瓏悅府6450待定
碧桂园滨江壹号4485带装修约13000(已售罄)
美的公园天下5406此前毛坯12000

新一期带装修预售价14800

越秀天悦星院3955毛坯约11500

带装修12500

碧桂园西江华府3686带装修12000
健威国际广场3726带装修送全屋家私15000
温馨提示:数据仅供参考,实际价格请以项目公布为准。

总结:

相信不久以后,随着碧桂园·中海 瓏悅府的带装修产品入市,江门楼盘单盘的价格又会创一个新高。这些只是对历史高价地项目做适度的释放,但这并不意味着所有项目都会无限制放行,更不能理解为政策的松动。毕竟开发商高价拿地,如果限制售价跟其他盘一样,貌似有失公平。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈