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国瑞山湖海庄园何洁华:大湾区价值洼地 鹤山2018年成交量将迎新高

江门楼市 2017-11-10 02:38:30

房天下讯4月江门正式开启“限购”时代,时隔近半年,“限购”时代下的江门又出现另一番景象。各区市土拍大戏上演,楼市逆势上扬,成大湾区"黑马"。房企另辟蹊径,实行“县级包围市区”战略,竞地毫不手软。

“限”时代下,购房者买房有何变化?房企对江门市场看法如何?本次我们特意邀请国瑞山湖海庄园营销总监何洁华,为大家解读对鹤山楼市的看法。

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2017年4月,江门城区一纸“限购令”,将不少投资客拒之门外,下属市成为江门的“蓝海市场”。鹤山作为其中一个热门区域,引来了不少知名房企争相布局。另一方面,2017鹤山的整体成交也节节攀升,截止8月底成交已接近2016年全年成交总量。请问,您是如何看待鹤山的市场?

国瑞山湖海庄园何总

鹤山目前在大湾区的区域里仍属于价值洼地,周边的江门、佛山、中山等城市都进行了限购,购房门槛高,必然导致购房客户外溢。与此同时,鹤山也有承载外溢客户的必要条件,是个具有怡人宜居的城市。道路规划便利,生活配套完善,城市感较强,购房门槛低,不限购。再者,目前各大房企争相进入鹤山,会给鹤山带来新的房地产局面,推动当地的城市建设,拉动外区域客户进入鹤山是必然的。个人预计未来的一两年里,鹤山的房地产市场,随着江门、广佛、中山等有购买力的外区域客户逐渐涌入,在维持现今政策情况下,销售量也会提速,房价会在逆市中上升。

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鹤山被誉为广佛的“后花园”,目前随着江门大道、江顺大桥的开通,鹤山成为江门对接广佛核心区的桥头堡。今年更是吸引了不少知名品牌房企进驻。请问,你们为何选择进驻鹤山?主要看中鹤山哪些方面?

国瑞山湖海庄园何总

鹤山各方面的城市规划、交通配套等都有巨大的发展潜力。规划上,鹤山作为粤港澳大湾区的西部门户,大湾区的规划为鹤山的经济发展带来无限的可能。在鹤山的“十三五”规划里,鹤山未来打造的重点是“珠西门户城市”、例如共和镇打造的是 “珠三角乡村生态旅游中心”,产业的发展为鹤山经济发展提供支撑。同时鹤山的自然景观资源十分丰富,为广佛经济圈上的生态宜居之城。

近年来,鹤山着力打造“大交通”。江门大道的开通对于鹤山来说是打通了城市发展的大动脉。再随着鹤山大道的改线、广佛江珠城轨的建设,鹤山融合广佛半小时生活圈。相较于佛山周边区域,鹤山还处于后发区域,土地存量较多,受到大房企青睐。

此外,鹤山目前为非限购区域,房价刚刚起步,处与洼地状态,潜力非常大,深受广佛置业者喜爱。最近两年在外市客户入市的影响下,整体市场趋于向好,量价齐升。特别是越秀拍下鹤山大岗地块后,购房者对升值空间期望值较高。

鹤山共和镇区位发展潜力以及发展优势更明显,城市发展、交通规划的空间都比较大,环境资源优越,能吸引广州、佛山、江门、中山等有购买力的外溢客户来此作为第二居所自住或投资。

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目前鹤山已聚集了碧桂园、方圆、保利、融创、绿地、时代、国瑞、越秀、三盛等知名房企,这些房企都是全国排名靠前的实力房企。请问这些新力量的进驻,是否会对鹤山乃至江门楼市的整体格局发生影响?

国瑞山湖海庄园何总

品牌发展商进入三四线城市,已经成为常态,这是随着一二线城市的房价、地价的不断提升,周边城市的洼地效应会更加明显,比如江门、鹤山,对比广州,鹤山的房价均价水平仅是其1/6,对比佛山,鹤山也仅是其1/3,所以,品牌发展商的进入是一个趋势。

品牌发展商的进入,对本地开发商来说是一个挑战。品牌发展商的产品更加规范、人性化和创新。不同的房企倡导不同的生活方式,会为江门和鹤山人赋予更加智能和多元的生活。在这一个个的挑战中,本地开发商如果不进行创新,将会面临优胜劣汰的竞争。从这一点来说,品牌发展商的进入,将给江鹤地区带来的是地产格局的改变,地产商的重新洗牌。而作为购房者,带来的是市场的规范化、服务的专业化和更加前卫的生活享受。

对于这么多的品牌发展商涌入江鹤地区,在借鉴过广州、佛山、中山等地经验以后,品牌发展商涌入必然导致本地客户的追逐和外来客户的追随,比如万达地产在江门投资万达广场,商家就随之而来。相应的,成交量上去了,成交价格也会上去的。所以,江门、鹤山随着品牌发展商的陆续入市,预计是在2018年的年中,各大已经拿地的品牌发展商将陆续入市,预计会将鹤山的成交量推到一个新高。

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可否为大家透露一下你们项目的情况以及接下来的节点安排?

国瑞山湖海庄园何总

国瑞山湖海庄园预计今年12月开放全新的临湖坡地美墅示范区,元旦期间将推售首批坡地别墅产品。产品涵盖230-316㎡的双拼别墅、150-190㎡联排别墅和134-155㎡叠式别墅。目前位于共和生态公园内的接待中心已开放,欢迎大家品鉴。

山湖海庄园由全国房地产百强国瑞置业投资开发,环绕400亩共和生态公园打造造,整体建筑面积约60万方,拥有别墅、洋房、商业街多类产品,项目打造绝佳生态版图,绘就未来宜居生活,树立高尚人居标杆,致力构建千亩宜居生态大盘。

国瑞山湖海庄园效果图

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