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CT哥观点:降准,从牛喝水到乌鸦喝水,楼市底部渐行渐近

CT young 2017-10-02 10:16:43

一、降准不等于楼市放水。

昨天傍晚央行放大招----定向降准。

于是,朋友圈里又开始热闹起来,许多熟悉的雷人公众号标题再次映入眼帘:《重磅!央行大放水,楼市将迎来一波飞涨!》,《大放水!6万亿蓄势待发!天量货币!楼市...顶住...顶住》。。。。。。

又可以牛饮了?

CT哥很想大笑三声。

在BBS纷纷关闭的今天,许多玩弄文字的腐儒,终于找到了英雄用武之地。于是,公众号遭殃了,每天关于楼市关于房产的各种“重磅”,各种“头条”,轰炸着我们的朋友圈,尽管许多写手们半路出家并不知道房地产为何物,或者正在做着“但得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的黄粱美梦。

降准=楼市放水的简单思维已经不适用于今天的经济政策了。这次央行降准,其着重点在于解决在供给侧改革背景下中小企业融资贵、融资难的问题,不是意味着货币政策的转向放水给楼市,而是与减税并举支持实体经济中小企业发展的一个举措。

看到某公众号文章大言不惭:“只要看到有钱到了市场,楼市最终都是它的归宿”。这话非常耳熟,似乎任大炮说过。CT哥忽然想起阿Q那句经典台词:和尚摸得,我也摸得。

这次降准与之前大为不同:在降准之前,已经用社保、限售、土地限价、租售同权等密密麻麻的政策让房地产这匹脱缰的野牛停止了奔跑,前不久又用严厉打击消费贷的手段锁住了野牛的咽喉,牛喝水的现象再也难以出现。

禁止牛饮,只能这样喝。

二、楼市底部渐行渐近

今年四月密集调控以来,成交量急剧萎缩,二手房交易量跌到调控前的四分之一,市场观望情绪非常浓。九月份以来,甚至悲观情绪蔓延,余粮充足坚决不降价的开发商们,也在开始偷偷地玩起了“特价”游戏,更多手持大量筹码的开发商们,有点坐不住了。

资源稀缺了,身价就暴涨。调控至今整整一年,有资格买房的刚需数量,已经像比特币一样稀缺。开发商们之所以低下高昂的头颅,是因为他们的挖矿成本越来越高了--尽管各地在放开入户,但是资格仍然是入不敷出。无论一手还是二手,这年头有人去买你的房子,感恩吧。

但是,尽管降准不是向楼市放水,但是毕竟不差钱了。这次降准通过开发商与中介以及公众号的渲染,将会消除部分楼市恐慌多头情绪,增加部分空头恐慌情绪,两方折中一下,就止跌了,进入底部区域,或徘徊,或震荡。

真正的底部来临信号,是抗跌板块的补跌。这一天的到来,还需要半年左右时间。因此,刚需是否买入,要灵活对待,而投资客则依然保持捡漏心态,不急不躁。

二手房方面,次新房、学区好与配套齐全的地段基本见底,而歪瓜裂枣及没有好学区的老破楼盘仍然有下跌空间。所以,计划购房的刚需,可以自己考虑是否该入手,最起码地段与区域应该做好了计划,开始行动。刚需换房,仍然强烈建议先卖后买,宁肯租房一年也不要让自己陷入被动。

一手房方面,江门很多地方已经出现限价房源,下跌空间几乎不可能了,太贪心有可能错过置业机会。至今保持抗跌的区域要加以小心,防止补跌。

三、底部横盘时间将会很长。

中国股市长期以来是牛短熊长,而中国楼市长期以来特征是熊短牛长。未来,楼市这一格局将会改变,变成牛短熊长。底部渐行渐近,不代表未来的楼市还能像2015-2016那样快速获取暴利。

支持这一观点的论据:

1、房子是用来住的不是用来炒的,中央不会这么快自己打脸。

2、今年的楼市急冻,,类似于2015年的股灾期间流动性严重缺失,然后大伤元气,将会在较长的时间里底部区域箱型整理。

3、越来越多的城市加入严厉限购队伍,资源缺乏将会让楼市上演持久战。

4、国际形势方面,美联储缩表意味着进入紧缩周期,尽管近期人民币主动贬值,但是肯定不会货币滥发。

5、经过急冻后,有足够的时间来研究及推出长效措施,比如房产税。

6、今年的调控可以看出,地方政府与中央的博弈完败,未来靠高价卖地的可能性很小。没有地王助推,就没有楼市一天涨几千的现象出现。

7、北京已经实施租售同权,马云开始在杭州试点租房。在购房附加价值逐渐丧失的情况下,租房比买房更划算,租一套房装修住七八年再换个新小区继续租房装修,不用担心物业陈旧后居住成本提高及环境变差。

在这个较长的政策底部区域,投资楼市将会面临局部亏损风险,具体表现在调控一年不跌反涨的区域。拳头不缩回来,是没有力量打出去的,所以这些区域买入后,有可能五年之内不涨,不涨就是亏损,亏很多很多利息。因此,投资必须谨慎,租售比是投资参照标准。

下一个行情,应该在三年之后,限售房解禁,同时政策也可能松开那只大手,楼市开始回暖,但是普涨格局将不复存在。有潜力的城市会创出新高打造头部,内地一二线城市会出现双头,那些卫星城市可能就只能看到右肩一浪比一浪低了。

下一个行情,一旦出现快速暴涨,就是最后逃离机会,不是投资机会,不要中毒加大杠杆。

关注楼市,请加房天下杨经理微信18902882098或致电及时沟通。

下面是台山颐和温泉的照片,这个公寓项目是CT哥非常非常推荐的,有需要的朋友可以详细跟我了解一下。颐和四季酒店单间户型图.jpg

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