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江门三区拍地揽金79亿 品牌房企来势汹汹

江门楼市 2017-09-09 08:21:00

房天下讯 据江门市公共资源交易中心所示,截止9月7日,蓬江、江海、新会区共网上挂牌出让19宗商住和商服用地,成交土地面积近71.91万平方米,共揽金超79.26亿元。其中蓬江区5宗、江海区2宗,新会区拍地最多,达到12宗。蓬江江海区合计出让金额约53.6亿,新会区虽出让地块数量多,但成交金额不及另外两区,约25.6亿。

拍地附加条件多 拿地门槛高

自5月杜阮镇瑶村和那糍坑地块土拍,随后出让的地块均采用 “最高限价+竞配建”的竞拍规则,除了配建住宅外,部分地块还附加上特殊的出让条件,如由江门市粤泰发展有限公司和江门市新会区凯富投资开发有限公司竞得的一枢纽新城地块,就要求建设一幢70层高的酒店商业体,并自持经营。而近期美的地产摘得的杜阮镇芝山大道春景园西侧地块则要求建一所建筑面积不少于2000平方米的幼儿园。无疑,层出不穷的土拍附加条件令房企拿地门槛更高。

大房企来势汹汹 开发速度快

纵观今年出让的地块,竞得方多为外来的品牌房企,他们来势汹汹,拥有雄厚的资金实力,开发速度也比较迅速,如碧桂园在5月拿下的杜阮三幅地,历时不够3个月,目前已进入建设阶段,命为碧桂园·中海瓏悅府,10月将有营销动作。

也有本地房企联手外来房企共同开发的现象,同样是5月出让的新会梅江村地块,由本土房企博富地产竞得,与富力地产联合打造,为富力·南湖壹号,已于7月举行了奠基仪式。另外,今年1月出让的新会经济开发区东区地块即如今的碧桂园 骏景湾新仕界,也是由知名房企碧桂园和本土房企骏景湾合作,营销中心和示范区将于9月开放。

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