区域概况

据房天下数据监控中心显示：2018年上半年蓬江江海区商品房网签14656套，同比下降24.8%；网签总面积约112.52万㎡，同比下降32.2%；网签总金额约109.42亿元，同比下降20.3%；网签均价约9724元/㎡，同比上涨17.6%。

商品住宅方面，网签总套数为7143套，同比下降38.8%，7143套创下自2014下半年以来半年网签量新低。网签总面积约81.37万㎡，同比下降40.3%；网签总金额约87.29亿元，同比下降24.9%，网签均价约10727元/㎡，同比上涨25.8%。

4月网签均价创历史新高

1、2月由于春节假期因素影响，网签量偏低，2月更创下自2015年3月以来新低值。3月逐渐回升至千套水平；4月由于珠江御景山庄、保利大都会、绿茵高尔夫、海逸峰璟、美的公园天下、江海怡景湾等大量带装修产品的集体网签，量价齐涨，整体房价首次突破1.1万元/㎡，创下历史新高。5月明泰城”9字头”、益丞富隆居”8字头”等毛坯房源的入库，均价高位小幅回落，网签量创年内新高。6月，楼盘推货量下降，加上受限签影响，部分超红线楼盘网签节奏有所减缓，网签量回降至接近1300套。

从区域网签套数来看，江海片区上半年网签住宅2603套，夺得区域网签量冠军。而房价方面，滨棠片区网签均价约12163元/㎡，为片区房价之首。

由于带装修产品的盛行，各个片区的成交价格同比上年均有不同幅度上涨，其中杜阮片区由于前4个月处 房断供时期，成交产品主要为别墅，均价偏高。而5、6月高价地项目碧桂园·中海 瓏悦府项目的入市，拉高区域整体均价，上涨幅度最高，达到68.0%。江海片区次之，房价上涨幅度为39.9%。房价上涨幅度最低的为潮荷片区，仅为6.9%。