区域概况

“高铁一响，黄金万两”，高铁不仅是现代社会更高效、快捷、舒适的通行方式，也是一条贯通人流、物流、资金流的“财富之路” 。高铁必经之路已成为投资者必选之地！更衍生出了“高铁经济”这一关键词。

随着深茂铁路即将开通，江门至肇庆高铁、深圳-江门-玉林-南宁高铁等谋划在即，江门是否会掀起“高铁经济”的浪潮？

高铁带动楼市

高铁拉动中国房价的快速上涨。中部崛起的标志城市武汉，华中经济圈的长沙，还有扛鼎中原经济的郑州，就成了高铁经济暴发户的典型案例，郑州楼价上涨40个月，长沙楼价上涨25个月，武汉楼价上涨22个月，这些无不显示着“高铁经济”的巨大威力。

将2013至今6年房价涨幅超过30%的城市（除去一线城市）对应在高铁线路图上，发现这些涨疯的城市表现为两类情况：

位于铁路主要通道(大站)的二三线城市，如二线城市合肥、南京、武汉、郑州、西安、长沙等；三线城市芜湖、西宁等。

位于核心城市周边的三四线城市，如环沪的昆山、无锡，广深周边的惠州、东莞等。

高铁建设下的江门

2011年广珠城轨正式开通，站点设在江海区五邑路附近，碧桂园集团、东华地产相继摘得地块建成住宅小区，随后再有君汇熙庭、云景华庭等盘，成为江海区最多高层住宅聚集之地，经历了8年的发展，该地段楼盘售价从“4”字头到如今的“万元盘”，价格曲线呈现上涨趋势，但发展势头并未出现“高铁经济暴发户”势头。

直至2014年年底深茂铁路江茂段进场施工，外加粤港澳大湾区规划等影响，近两年江门房价出现了较高的涨幅。从蓬江江海近几年住宅网签均价走势可见，从2017年房价开始出现了较大的涨幅，截止至2018年5月，蓬江江海住宅网签均价为10920元/平。

地价频刷记录

在江门即将步入高铁时代之时，不少地段区域更是伴随着高铁的入驻而成为了江门的热点区域，地价频频打破了历史记录。据悉深茂铁路江湛段途径新会区会城街道梅江村、新会区双水镇、台山市水步镇、开平三埠街道办事处燕山村、恩平市东成镇，该地段在2018年地价频频刷新记录：

高铁时代谁是房价“洼地”

据观察，粤港澳大湾区9市均设有高铁站点，实现粤港澳大湾区“1小时”生活圈，在9市中，江门与肇庆的房价处于“价格洼地”，成为9市中仅有的两市价格尚未破万城市。

另外6月14日，广东省人民政府官网挂出《粤桂扶贫协作和区域合作工作清单》，透露多条2018-2020年待规划新建的高铁和铁路：谋划建设江门至肇庆高铁；加快推进桂林-玉林-湛江-海口高铁、柳州-岑溪-罗定-广州铁路建设；推动规划新增深圳-江门-玉林-南宁高铁等。

随着多条地铁登场，江门会否出现“高铁经济暴发户”势头，不再成为粤港澳“价格洼地”？我们不妨期待一下。（本文来源于：优家江门）