区域概况

由于推进江门体校和培英高中扩容提质，广佛江珠城际轨道线路调整和城市功能相应转变，近日，江门市城乡规划局公示了江门市龙湾地段控制性详细规划局部地块修改草案。

龙湾地段控规范围：东至江门大道及天沙路，西至木朗大道，南至中江高速公路，北至永盛一街及杜阮南路，规划面积约503.55公顷。本次局部修改主要涉及原控规PJ05-0-01-c、PJ05-0-01-d、PJ05-0-01-e地块，北至金怡路，西至江门大道，南临龙湾路，东至永盛路，涉及修改范围面积15.13公顷。

拟修改内容：

1、汽运集团所属地块原规划为交通枢纽，本次规划拟将原规划的交通枢纽功能位置进行置换，轨道战场按广佛江珠蓬江站最终选址确定，长途客运站、公交枢纽、公共停车场建议调整至江门大道与五邑路夹角地块，汽运集团所属地块由市土储收储（面积约4.7公顷，70亩）。

2、收储市汽运集团所属地块，将其东南侧地块（面积约1.3公顷，19亩）调整为中等专业学校用地，并入地块PJ05-0-01-e，用于市体育运动学校扩容提质，完善校区运动场和校门出入口。将其北侧地块PJ05-0-01-d（面积约1.4公顷，21亩）土地调整为培英高级中学用地扩建新校区，并借用市体育运动学校（市游泳中心）北侧通道，以封闭式走廊（或架空封闭式走廊）连接培英中学新旧校区。剩余地块PJ05-0-01-c（面积约2公顷，30亩）调整为居住用地，兼容商业用地，控制其容积率不大于2.75。

3、落实已批金怡居、汇景湾修规中的金怡路线形，另结合地块调整，在西侧居住用地预留弹性道路。

4、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，体育用地（A4）不包括学校等机构专用的体育设施用地，江门体校用地性质应为中等专业学校用地（A32）。根据《江门市城乡规划技术管理规定》，江门大道、龙湾路退让距离为15米和10米；居住用地的建筑密度为30%，绿地率为30%；中小学用地、中等专业学校用地的建筑密度为30%，绿地率为35%。