区域概况

十九大中讲到了未来30年的宏观规划，对房地产而言是至关重要的信号。这里有两个重要时间点。第一个，全面建成小康社会的2020年。小康的关键看住房，预示了房地产的增量还可以保持3亿。到2020年，基本上中国房地产成交到达一个巅峰值。第二个，基本实现现代化的2035年。城镇化脚步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四线房地产开发基本结束，也就意味着房地产从现在的增量开发，变成了存量开发。

为什么说2017年特殊呢？2017年从1997年房地产房改那一年开始算，刚好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，这刚好是一个中间转折点。房地产从高速增长高频波动，转变为平稳增长低频波动。

2018年的房价判断，无法从一个维度上简单考量，因此在明年会变得愈加艰难。

这里有几个维度：1.供需结构：市场需求量不会有所减少，市场需求主力还是商品房。2.土地环节：土地定向出让给国企背景开发商，商品房供应量很少。3.看需求量：资格最宝贵，不是想不想买，而是能不能买。4.外力介入：租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房。所以，2018年房价整体而言，不会跌。

给三大群体的建议：第一类，刚需群体。恭喜你，拥有比钱更加宝贵的东西：资格。今年年底到明年，是一个比较好的买房时间点。因为市场相对比较冷淡，用户可以保持冷静，买一手房是比较划算的。建议一步到位，因为未来我们不知道政策的关口会怎样，考虑学区等因素。能够买小三房就不要买大两房，能够买好位置就不要买差位置。

第二类，家庭资产保值群体。未来房产税征收的重点一定是那些拥有多套房的那群人。所以不建议在单个城市拥有太多房子，最好不要超过3套。如果超过3套，考虑重新盘整家庭资产，或者换一个城市购买或者卖掉。尽量选择一个好城市，房产配置的质量，不建议配置老破小，建议采用良性配置。时间上建议尽量选择2018年上半年配置好自己的家庭资产。

第三类，投资客。投资买房未来会严格把控。哪怕我们利用低杠杆买到一套房子，未来你想套现，一定是会通过税收的方式吞掉你大部分利润，所以你不一定会获得很好的报酬，还有政策打压的风险。所以建议这些朋友，要么做成家庭资产配置长期持有，要么早点出货。

提前认清自己的购房需求，做好定位，选好合适的房源适时出手，做个精明的购房者吧。