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2017年3月5日《政府工作报告》中明确提出,要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,粤港澳湾区上升为国家战略,迎历史性发展机遇;然而,在房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年粤港澳湾区楼市调控升级,在利好利空政策夹击下,粤港澳楼市表现如何呢,且看详细分析。
政策严控下,粤港澳湾区内调控效果逐步显现。商品住宅方面,2017年粤港澳湾区9市一手住宅成交面积约5114万平米,同比下滑35.48%,从近五年成交看仅高于2014年水平。
其中,佛山、广州依然位居住宅成交面积冠亚军,成交体量均超1000万平米,分别达到1147万平米和1012万平米,同比下降39.2%和28.6%;
中山是成交面积降幅最大城市,2017年成交面积仅为313万平米,同比下滑70.2%;
江门是成交面积唯一新增城市,近四年一手住宅成交面积持续上升,2017年成交面积为768.84万平米,同比增幅为13.7%。
从二手住宅成交面积看,广州、佛山成交面积相对较高,其中广州是唯一一个二手住宅成交面积超千万平米城市,珠海、江门成交体量较小;广州、珠海、中山、江门近三年二手住宅成交面积持续上涨,而深圳、东莞、珠海三市2017年均下滑,区域二手市场分化特征明显。
从2017年各城市一二手住宅成交面积比值看,深圳、广州已进入存量房市场,一二手住宅成交面积比值均小于1,尤其深圳当前一二手住宅成交面积均是3年持续下滑,可见市场活跃度在下降;佛山、东莞、珠海、江门当前仍然是一手主导的市场,一二手住宅成交面积比值均大于1,尤其是珠海,一二手住宅成交面积比值均大于3,仍然处于新房开发周期。中山受2017年新房网签数据大幅下降影响,一二手住宅成交面积比值小于1,但从14-16年数据看,仍是一手房成交为主导。
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