区域概况

自粤港澳大湾区城市群发展规划被提出，广东的9市（广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门）和香港、澳门两个特别行政区形成的粤港澳大湾区发展，受到国家的高度重视和支持。江门作为粤港澳大湾区九市之一，发展潜力巨大，其中珠西枢纽新城的建设，深茂铁路、广珠城际、广佛江珠城际、江恩城际、广珠铁路等城际轨道线路汇聚枢纽江门站，将使江门成为东联西拓的枢纽中转站，珠西枢纽新城更将成为江门对外的门户。

该片区内的各项配套随着城市格局的扩大逐渐升级，商业配套有美吉特广场、新会万达广场（已封顶）、悦泰金融中心（已报建）；教育资源有尚雅学校、枢纽新城小学（规划）、广雅学校（在建中）、广外附设江门外国语学校（规划）等，越来越多的房企看中该片区的价值，纷纷入驻枢纽新城，那么购房者面对城市的高速发展，买房该怎么选呢？目前该区内有洋房的在售楼盘不多，近期将有新货推出市场的有碧桂园 骏景湾·新仕界和海悦君庭，想在枢纽新城买房的朋友可不要错过了。

碧桂园 骏景湾·新仕界位于枢纽新城腹地，稀缺一字楼

项目地理位置优越 社区配套全面

碧桂园 骏景湾·新仕界位于新会区枢纽新城区，地处启超大道与今洲路交汇处，珠西枢纽江门站旁，临近新会汽车总站、轻轨站，交通便利。项目周边配套日臻完善，美吉特购物中心、大润发超市、凤凰商业街等成熟运营，新会万达广场计划明年开业；享受尚雅学校、广雅学校、枢纽新城小学、广外附设江门外国语学校等是教育资源。

另外项目拥有较为齐全的社区配套，社区内设有标准泳池，多功能会所，多个羽毛球场、乒乓球场、星梦大型游乐园、彩虹绿道、康体设施、多个架空层泛会所等基础设施。

纯新盘首推告捷 带装修出售均价过万

碧桂园 骏景湾·新仕界作为纯新盘，今年10月14日首次开盘，推出一期3号楼，建筑面积约104-143㎡，装修一字楼，三至四房设计，两梯三户，30层高，开盘均价约11000元/㎡，不到一个月已售罄。一期洋房1/2/3/4/5/8/9/13/14号楼同时在建中，其中1-5号楼工程进度较快，预计近期会有加推动作。项目位处枢纽新城较为核心的地带，首推带装修均价11000元/㎡，与项目对面的博富南湖壹號毛坯均价接近万元相比，价格具有优势。不过根据以往的经验，碧桂园每次加推价格都会上涨，想买的话要趁早。

三至四房设计 理想的刚改户型

碧桂园 骏景湾·新仕界推出的户型建面为104/108/121/144㎡，主要是100㎡以上的户型，符合现时的二胎政策，户型设计三至四房。以144㎡的四房户型为例，我们来做一个点评：

1、一字楼户型，南北通透，户型方正实用，通风采光性能良好；

2、电梯到户，私密性强，候梯厅可放置杂物，提高了户型的使用率；

3、双阳台设计，4.7米开间景观阳台+2.9米开间生活阳台，小区园林景观推窗即享，宽阔的生活阳台可以承担晾晒衣物、放置杂物等功能；

4、4.7米开间客厅，3.9米开间带套间主卧，尊享大空间舒适生活，3米开间空中花园增加了户型使用率。

144㎡的四房户型完全可以满足一家四口的生活需求，和家里老人家一起居住也没问题，是理想的刚改户型。

海悦君庭位于枢纽新城区，带装出售小区设施齐全。

项目交通便利 小区配套设施齐全

海悦君庭位于新会区枢纽新城区核心位置（三和大道中），项目周边道路四通八达，靠近城区干道，项目门口即是公交站，多条公交线路经过，可轻松来往新会会城城区与镇区。小区规划共三期洋房，项目整体容积率低至2.0，总户数只有1400户，业主可享受更多的活动空间。

小区内规划建设各项运动设施场地、可参与式园林设计（园林不再是只可远观，是可以使用的）。社区配套有生活类商业街，超高配比地下车库，实现人车分流。项目自身配套幼儿园，占地1600平米、六班规模。

价格极具优势 9字头洋房带装出售

海悦君庭今年9月30日首次开盘，首推一期1-3号楼，带装均价9200元/㎡，建面约为92/94/104/109/123/130㎡，共246套，一个月的时间已售罄。11月10日晚再次加推一期4号楼，开盘均价9500元/平，带装出售，建面为92/104/109㎡，两梯四户，17层高，共65套；预计11月中旬加推5号楼，共116套，建面92/124/130㎡，两梯四户，30层高。

在枢纽新城区的在售楼盘中，除了海悦君庭外，售价基本上过万。海悦君庭带装出售，均价9字头，非常具有优势，刚需族们可以多加考虑。

面积段覆盖面更广 户型设计人性化

海悦君庭推出的户型面积段，相比起新仕界覆盖面更为广，给了刚需族更多的选择空间，户型建面92-130㎡，三至四房设计，其中104㎡与109㎡，123㎡与130㎡的户型类似，我们以130㎡的户型为例，做点评：

1、户型方正，南北对流，餐厅与客厅分别与景观阳台与生活阳台连通，通风良好；

2、园林景观阳台连接4.6米开间客厅，采光不错；

3、双套间设计，可享受更多的私密空间，三卫设计，免除争抢卫生间的生活烦恼；

4、带3.2米开间空中花园，增加了实际使用面积，户型实用性强。