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无论是城建配套的升级，还是土地市场的火热，大环境下的江门楼市不可抑制地跑进了万元时代。江海区作为江门的“房价洼地”，自恒大御景半岛进驻该片区后，各大楼盘也纷纷向万元靠拢，不少购房者的观念一时转换不过来，表示无法接受江海的楼盘竟然也过万了？不管部分购房者能不能接受，现在的市场真的就是这个价了，但是刚需一族也不用太丧气，江海楼盘虽然均价过万，可是带装修出售的操作还是在为购房者省下了一笔不少的装修费，总价在100万元以内的话，还是可以供刚需族考虑的。
星海湾华庭位于江海中心城区，河南下沙2号，胜利路胜利大桥旁，与蓬江地王商圈仅一桥之隔，通过胜利大桥可到达地王广场、五邑城、金蓝海等商业综合体，兼享蓬江、江海两区资源。交通高峰时期，也可经蓬江大桥或江礼大桥来往蓬江或新会两区，交通区位较为便利。项目周边依托中环商圈、人人乐商圈等生活圈，附近有银沙农贸市场、大昌超市、永利超市、德育幼儿园等，日常生活配套成熟。
星海湾华庭在售最后两栋洋房11、12栋，户型约96/108/138㎡，26层，2梯4户，预计2018年年底交楼。既然是刚需一族的购房攻略，自然要从小户型说起，96平三房两厅两卫，对于一般的三口之家是足够的了，再做详细点评：
1、双阳台设计，南北朝向，该户型可以做到南北对流，室内的通风采光都不错；
2、带入户花园，增加了实际的使用面积，还有两个阳台，该户型的实际使用率不低；
3、卧室方面，设计在户型的同一边，动静分离，娱乐与休息学习互不干扰，而且主人房和次卧的开间都达到3.6米，空间阔绰。
总的来说，96平的户型对于刚需一族来说面积不大，功能区间齐全，是优质之选。
项目在售最后两栋均价9980元/平，带装出售，较好的楼层售价要在万元左右，但是带装修出售在业主交房后可以省下一笔不小的装修费。以96平的户型为例，均价10000元/平，总价约96万，3成首付28.8万元，从买房到交房入住，总价可以控制在100万以内，对于刚需族来说，这个负担还是可以接受的。
天鹅湾位于江海中心城区，五邑路广珠城际轻轨江门站旁。项目周边路网完善，天鹅湾在主干道五邑路旁，东临银泉路，西邻东海路，南依江海区政府，北靠白水带生态自然风景区，交通便利。项目所在区位生活配套成熟，与中环广场相距不到500米，五邑路对面有康城广场，附近有滘头市场，还有江海碧桂园、君汇熙庭等成熟小区，学校方面有天鹅湾小学、江门市第一中学、银泉小学，中港英文学校。
天鹅湾在售爱琴苑18/19幢洋房，户型面积为50-128㎡，其中18幢户型面积为50、80、107、126、127㎡；19幢户型面积为51、80、86、116、128㎡，户型面积的覆盖面广，供购房者的选择比较多，对于刚需族来说，我们还是选择面积较少的户型来做点评， 以80㎡ 的户型为例：
1、两房两厅一卫，各个空间都不会太拥挤，对于小家庭来说功能区间也够用；
2、双阳台设计，3.5米开间的大阳台，对于80㎡的小户型来说非常不错，生活阳台还能分担一些晾晒衣物的功能；
3、户型方正，分布合理，没有暗房，采光不错。
天鹅湾在售爱琴苑18/19幢洋房，均价9800元/㎡，非毛坯出售，以80㎡的户型来算，总价约78.4万元，3成首付约23.5万元，这个价格在目前的新房市场上真的很刚需了，而且还是带装修的，省下了装修费，如果对于家私家电要求不是很高的话，从交房到入住总价85万完全没问题。
随着江门楼市的大环境，江海的房价虽然也已经向万元逼近，但是相比起其他区域来说，江海仍然是刚需买房不可错过的片区，星海湾华庭与天鹅湾是最近加推的新房，目前两个项目在售的房源已经不多，其中小户型特别受欢迎，各位想在江门市区买房的刚需一族，不要再犹豫了，下一批房价下降的可能性真的不大。
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