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目前外海大桥一带楼盘洋房已基本售罄，先仅剩下奕聪花园有洋房和别墅，少量叠墅以及悦海轩
悦海轩22000元/平方米3.90分连海路113号0750-37881883套低楼层房。这些房源大多是大户型，而且这一带的楼盘客源都是来自中山古镇，受限于限购政策，消化速度有所减缓。目前仍有江景洋房在售的奕聪花园大户型还好卖吗？值得买不？
奕聪花园位于江海区港澳码头北侧桃江地块。中港英文学校、港澳码头。有临景住客会所及商业，由深圳建筑物业管理“熊谷物管”管理团队为业主提供物业管理服务。占地面积142亩，容积率2.0，洋房的主力户型面积为78－170平米；别墅有双拼别墅、四连排和六连排别墅，面积以230－360平米为主。
1、地处江门和中山的桥头堡，与中山古镇仅一桥之隔，享两城资源
2、靠近港澳码头、中港英文学校
3、主推江景房，依江而居，周边无高大建筑物遮挡
4、外海桥头一带还有洋房在售的楼盘
1、仅余大户型洋房，不是很适合刚需客
2、周边大型综合商业体还没建设好，现入住的话生活上稍为不便
奕聪花园仅余14栋江景洋房，也是其洋房收官之作。14栋主要为大户型楼栋，两个户型为145、167㎡，属于改善型。145平户型的客厅开间为4.4米，朝向为北向，看不到江景了，这是这个户型的不足之处。167平户型的客厅开间为4.7米，空间更大，但是朝南，可望中心湖景和美丽的西江景。这两个户型都有四房+入户花园，主卧都带有观景阳台，主人私人空间拥有视觉享受。
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奕聪花园主要享受的是外海片区的配套，学校有外海幼儿园，外海中心小学，外海中学、江门幼师学校等，孩子上学是比较方便的。片区内公园有白水带山体公园、西江绿道、白水带风景区。外海桥头离外海片区中心有点距离，但附近将有光博汇
光博汇待定3.83分中国江门江海区五邑路光博汇1号(外海大桥西侧)0750-3388222$0750-3399503、海逸星宸
海逸星宸20000元/平方米4.16分外海中华大道74号2020750-3786666、龙溪新城
龙溪新城待定3.97分江海五路与连海路交界处0750-3789999商业运营，生活上还是会比较方便的。
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奕聪花园位于外海大桥桥头，处于两城交接地段。近着港澳码头，江门港，中江高速，广江珠高速，到珠三角城市也是挺方便的。公交出行的话，乘坐25路、112路，在七东村站下车990米步行至奕聪花园。不过公交的路线较长，等待的时间就会比较久，所以出门好下载个掌上公交了解公交车的行程，免得在路边等那么长的车。
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奕聪花园的小区基本建设好，不少业主已经在装修准备入住。整个小区围着中心湖而建，大多数户型能够欣赏美丽的中心湖景，朝向西江的户型都能望到江景。整个小区的园林绿化等都维护得很好，池水能清澈较低，小溪流能常年流动，绿树成荫，鸟语花香，远离闹市，整个环境非常的清静舒适。
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