投资需求

4月22日江门实施限购后，首付门槛提高，受购房套数和户籍影响，购房者的购买行为也会更加谨慎。住宅限购带来的影响或许会产生一个结果导向。可大胆预测，对于投资者而言，也许商铺会成为下一阶段投资者的热门选择，商业投资将成为下一个经济增长极。

其中社区商业受到不少投资者的关注，社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态，能有效满足周边居民日常生活的消费需求。由于面对稳定的消费群，社区商铺不可控因素较少，故而风险相对较小，适合绝大多数投资者投资或经营，成为许多投资者的第一选择。

黄先生已经在江门有三套住宅，但是手中还有100多万的余钱，想要买房产，但是受限购影响，已无在主城购住宅的资格，听了朋友的建议，想要买一套小面积商铺，具体需求如下：

1.地段和交通：滨江或北新板块，有一定的规划利好，希望交通便捷，周边交通便利，社区底商希望有一定的商业集聚，业态分布合理，形成一定的人气。

2.客流和社区规划：除交通便利所能带来的客流外，小区居住氛围成熟，入住率较高。

3.品牌和物业：品牌开发商，好的物业服务。

结合需求，有三个楼盘的商铺可供黄先生考虑，滨江新区的越秀·天悦星院和方直·珑湖湾，北新区的碧桂园 越秀·西江悦府，如果您也有和黄先生一样的需求，不妨来看看吧！

受两大商圈辐射 业态指引明确

越秀天悦星院临街商铺位于丰乐路与江桥路的交界处，打造江门高品质轻运动主题商业街区——悦动天地，现加推11/12栋保留独立商铺，45-120平方，6米层高，一层当两层用，可做明火餐饮，均价2.5万元/平。商业街拟定进驻商铺方向：高尔夫球配套、足球餐厅、体育咖啡吧、运动器材专卖店、瑜伽馆、时尚健身馆等。

上市国企实力保证

越秀悦动天地受万达、汇悦城等商圈辐射，坐享滨江新区与北新区双城利好。辐射滨江新区（12.5万），北新区（20万）两大片区，毗邻紫茶小学、江门第一幼儿园等多家学校，带动不少人流。此外，毗邻越秀星汇名庭、天悦星院等十多个大型住宅，汇聚众多业主，拥有数万人群的强劲消费需求。

越秀天悦星院由越秀地产开发，企业于1992年香港上市，运营33载，创下57个城市地标，千亿国企雄厚实力。管理近七十个商业项目，广州国际金融中心（IFC）、维多利广场、白马大厦等多个明星项目，拥有众多成功案例。

需求旺盛 大有可为

方直珑湖湾自身拥有超1800户业主，人流量大，周边还有天英·月珑湾（1300户）、华茵·桂语（1500户）等楼盘聚集，待日后天沙河路连接新昌路的小桥通车，驱车前往范罗岗小学滨江校区只需数分钟，沿街商铺会吸引一定的人流。

目前该区域的生活配套如市场有待完善，要买菜的话，最近可能需要到篁庄市场才能购买，这有一定的距离。若楼下有便利超市、餐饮类店铺，则可满足业主的购物和生活需求，由于市场需求庞大，且尚未被完全满足，购买方直珑湖湾临街商铺大有可为。

小面积商铺入手门槛较低

方直珑湖湾的临街商铺建筑面积约20-135平，均价25000元/平。小面积商铺入手门槛较低，价格低，资金压力小。而且社区底商的价值随着房龄的增长，价值会逐渐释放，吸引更多的客流和消费。社区商家可自主选择经营业态及经营时间，实现自主化经营。

过万业主群体 商机潜力大

位于甘化片区的碧桂园 越秀·西江悦府是西江系列的二期洋房，目前一二期洋房已售完，三期准备推出市场，一二三期规划约4500户，按每户3人居住，将容纳约13500人，小区内消费群体大。在项目旁将沿江规划打造太古仓式特色文化商圈，如歌剧院、酒店、工业文化博物馆、大型沿江购物中心等，商机潜力巨大。

投资跟着品牌走

目前碧桂园 越秀·西江悦府社区商铺现接受登记，建筑面积约66㎡，层高约6米。可以经营日常生活所需，比如说干洗店、美容美发、面包店、无烟饮食、连锁超市等等。碧桂园是中国十大房地产企业及中国500强企业。25年来，进驻中国超过400个城镇，开发了国内外超过700个高品质项目，业主超300万，房企实力强大。符合黄先生对良好开发商品牌和物业的要求。