[摘要]随着近几年滨江新区的建设步伐不断加快，板块内多个楼盘达到甚至突破1.2万元/平方米，成为改善一族的新选择。而作为板块内的明星产品，近期越秀天悦星院和美的·公园天下都将推出了新房源，两大新星楼盘pk，谁是真正的全能选手？

基本信息PK

豪宅线调整 改善迎利好

7月28日，江门住建局公布了关于普通住房的标准调整，也即是俗话说的豪宅线变更，从上半年的9219元/平上调至10956元/平，也是首次突破万元，单套建筑面积依然为144平方米以下及容积率1.0以上。由于现今的房贷政策执行的是首套房首付三成，二套房其中为普通住房首付四成，非普通住房六成，这也意味着此次调整为购买二套房的市民减轻了首付压力，给改善族带来了利好消息。下面PK的两大楼盘部分楼层低于10956元/平，大家不妨看看。

随着近几年滨江新区的建设步伐不断加快，板块内多个楼盘达到甚至突破1.2万元/平方米，成为改善一族的新选择。而作为板块内的明星产品，近期越秀天悦星院和美的·公园天下都将推出了新房源，两大新星楼盘pk，谁是真正的全能选手？

详细信息PK

1、交通：自驾出行势均力敌 越秀公交便利性取胜

越秀天悦星院位于江桥路旁（潮连大桥底西侧），靠近潮连大桥的方向有一个公交站（潮连大桥西站），可乘搭公交至江华路、白沙、江海外海、汇悦城等地。驾车的话也是四通八达，往东西方向经北环路和潮连大桥，往南走经丰乐路，可通往篁庄大道和发展大道，到达北新区和旧城区。整体来说，该片区的道路较为宽阔，驾车出行也比较方便。

美的公园天下坐落于体育路和新昌路的交汇处，小区四周的道路主要为双车道，附近聚集较多楼盘，人口密集，日后自驾出行可能会出现短暂拥堵，但经往体育路方向较为便利。若公交出行则要步行至保利大都会站才能乘搭公交。

2、配套：越秀生活配套齐全 美的休闲配套更多

经走访发现，越秀天悦星院位周边楼盘林立，居住氛围浓厚，周边配套也是十分丰富。项目东面为西江及22公里滨江绿道，南面毗邻星汇名庭、丰乐公园、紫茶小学及机关幼儿园，西面为高尔夫球场，北面为原生山体公园。1公里辐射圈内有万达广场、汇悦城、青少年宫、元宝山体育公园等，可以说充分满足了购物、休闲娱乐和教育的需要。

美的公园天下东面临近范罗岗小学滨江校区，小孩只需步行即可上学。另外项目周边的运动休闲配套也是十分丰富，距离新体育中心、会展中心及龙舟山公园约两公里。附近的生活配套如今尚未完善，随着周边小区入住，相信日后餐饮和商超类店铺会逐渐增加。

3、户型：同是140平户型 越秀优势更明显

越秀天悦星院由9幢32层 房和7000㎡临街商铺组成，现已推出7/8/9幢，8/9幢建筑面积约94-142平，三房至四房设计。7幢约168平，毛坯均价11500元/平，两梯两户，为四房单位。接下来将会推出1幢，建筑面积约94/123/140平，涵盖小中大户型。

以即将加推的140平户型为例，点评如下：

1.带入户花园，可放置收纳柜，非常便利；

2.卧室带有卫生间和衣帽间，提高了居住的舒适度；

3.双阳台设计，餐客厅两旁临近阳台，南北对流，空间敞亮；

4.3+1房设计，空中花园可改造成卧室。

美的公园天下由10幢洋房及临街商铺组成，现已推出1/2/4幢，3幢即将推出，为毛坯出售，均价11600元/平。1/4幢，建筑面积约93/120/125平，2梯4户；2/3幢，建筑面积约132/139/140平，2梯3户，均为三房设计。

接下来我们就以同样为大户型的140平户型为例来看看其特点：

1.双卧朝南，大阳台设计，采光充足，户型通透；

2.入户花园为书房，也可改造成收纳空间；

3.三卫设计，双套间，生活较为便利。

两者相比，越秀天悦星院为3+1房和双阳台，空间利用率更强。