滨江新区，如今该 雄踞江门房价之首，而且跨越9219元/平的非普通住宅需六成首付，不少网友感到购房压力山大。锦富·汇景湾10071元/平方米[蓬江区]汇景湾51套在售就是滨江新区的代表性楼盘之一，近年来多次调价，近期毛坯均价更是达到13000元/平，这样的价格和 的带装修楼盘售价相近，究竟它有什么魅力，接下来让小编为大家揭秘一番，值不值这个价？

优点

1、湖景环绕，居住环境优美
2、 有范罗岗 ，就读便利

缺点

1、目前二期余货不多，选择空间小，三期在建
2、生活配套较少，小区旁仅有一超市和餐厅
3、单价较高，有一定的置业门槛

价格变化迅猛

看见下面这条折线如此蜿蜒就知道，近一年来锦富·汇景湾10071元/平方米[蓬江区]汇景湾51套在售的均价变动是如此之迅猛。属于同一 的多个楼盘都有这样的现象，现时的价格已和去年同期相差甚远，从16年6月的8600元/平上升至今年6月的13000元/平，真的是又印证了那一句，去年不买房，今年又白忙的真理。还没买到心仪房子的朋友们，奉劝大家不要观望太久了，该出手时就出手。

虽价高也是抢手货

锦富·汇景湾10071元/平方米[蓬江区]汇景湾51套在售共由24幢洋房组成，现一期已售完，二期在售中，但货量不多，余7幢单位少量单位，毛坯出售。三期在建中，共有13幢洋房，推出市场仍需要一段时间，预计 快在年底面市。其中7幢02单位，建筑面积约131平，观景阳台4.5米开间，房间偏居一方，动静分区；多功能室还是偏小，改造成卧室可能性不大。卧室均带飘窗设计，主卧朝南带套间，能满足一家四口居住。现楼层选择空间不大，有意向的朋友要尽快下手了。

生活配套暂欠缺

锦富·汇景湾10071元/平方米[蓬江区]汇景湾51套在售新体育 和会展 ，作为重点市政配套，建成后将承办大型展览和体育赛事，居住在保利的业主，日后观赏精彩盛事将更为方便。距离范罗岗 滨江校区也不太远，小孩上下学也较为便利。但由于周边居住者较少，氛围尚未成熟，很多生活配套如大型超市和市场都有待完善。

小区胜似旅游景区

锦富·汇景湾10071元/平方米[蓬江区]汇景湾51套在售洋房基本环湖而建，小区 有偌大的湖景和喷泉水景，为业主提供湖上泛舟的服务，小桥流水、湖上观景长廊，仿佛置身旅游景区。小区内还设有儿童游乐设施和嵌入式音响，走进小区就能听到优美的音乐， 舒适。后期管理需要细心维护才能使这景观焕发生机。