坐落于江门市江海区外海大桥旁的海逸星宸海逸星宸20000元/平方米4.16分外海中华大道74号2020750-3786666，规划中的20万㎡城市综合体，是外海片区一非毛坯的楼盘。海逸星宸规划分三期洋房，行政公馆和商铺，小区内为79-140㎡洋房。其中一期和二期的洋房已经推出，一、二期洋房已经售罄，目前热售三期洋房仅余的2栋以及商铺。小区所有业态同期在建中，一、二期已经拆架了，三期在建设中。

海逸星宸海逸星宸20000元/平方米4.16分外海中华大道74号2020750-3786666主要客户群是中山古镇，但江门实施限购政策后，首付政策提高，对这一带的影响还是不少。目前海逸星宸主推商铺，不断完善未来生活配套，将会和周边的楼盘形成成熟的生活圈。

优点

1、地处江门和中山的桥头堡，与中山古镇仅一桥之隔，享两城资源
2、自身为综合体，小区内有洋房、公寓和商铺，业主入住后的生活会更方便
3、片区带非毛坯楼盘，收楼后便可入住
4、有中山江门跨市公交线

缺点

1、临近土地正在开发中，短期内居住氛围欠缺
2、与周边项目相比，价格稍高

从下面表格可以看到，海逸星宸海逸星宸20000元/平方米4.16分外海中华大道74号2020750-3786666的楼盘价格是比较稳定的，每一期的洋房价格都是一致，没有半路涨价。一、二期的价格基本保持在7300元/㎡，三期的价格在8300元/平，涨幅在1000元，实时开的三期洋房最后2栋均价升至9000元/平，原因是三期洋房的位置是全小区位置好的，价格上涨也是比较合理的。海逸星宸的价格是相对于周边楼盘稍高，毕竟是带装修的，收房后就可以入住了，除去装修成本，价格也是相差无几。

海逸星宸海逸星宸20000元/平方米4.16分外海中华大道74号2020750-3786666的户型总体来看都是比较方正实用，分摊面积在18平左右，实用率达到81.5%左右，是比较理想的分摊比例。大多户型都是南向，符合人们对户型朝向的喜好。格局动静分区明显，限度保证动区的噪音不影响静区的休息。厨房采用“U”或者“L”型设计，充分利用拐角空间，减少空间的浪费。主卧都自带卫浴室，避免出现主人和客人争抢卫浴室的情况。户型不足的一点就是没有入户花园，入户花园可以用来阻隔外界直视室内，保护私密性。

小区内规划有首层超高挑空空间，500米环氧跑道、健身室、棋牌室、儿童活动室，全龄活动场地，设儿童活动场、老年活动区，成人及儿童泳池。但目前洋房尚未建设完毕，小区内部设施没开建，还需些时间才能显现出来。

附近有海逸国际幼儿园、中港英文学校、外海中心小学，更有江海区人民医院、江门市中心医院等医疗资源。项目西侧有城市白水带、茶庵寺公园，东侧千米西江及约2.6公里临江绿道，生活上、教育上、休闲娱乐都可以满足。对面是龙溪新城龙溪新城待定3.97分江海五路与连海路交界处0750-3789999，规划中的又一个城市综合体，同一侧还有光博汇光博汇待定3.83分中国江门江海区五邑路光博汇1号(外海大桥西侧)0750-3388222$0750-3399503，两个大型商业体在一前一后加持，未来的商业配套充足，有可能成为新的“汇悦城商圈”。

项目位于江门与中山的桥头堡，与中山古镇仅一桥之隔，来往两城十分方便。项目海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，距轻轨江海站仅800米，交通便利。小区周边250米处有公交站，可乘坐公交站来往。不足之处就是位于连接两城的主要干道，来往车辆较多，容易堵车，尤其是上下班高峰期，而且以大型货车居多，下雨天道路积水严重，增加行车危险性。