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对小编这种工薪阶层来说，新会的房价在江门这个三线城市来说算高的，目前新会城区的新房普遍均价都在9000元/平以上，随随便便一个100平左右的房子都要100万一套，买房真的不是一件容易的事。
可房子该买还是要买的，小编最近接到网友李先生的咨询，李先生的情况：熬了几年终于还是要买房了，要求不高，想买新房，地段没有具体要求，在新会会城城区就行，主要还是价钱问题，首付20万左右。这是李先生的首套房，3成首付，首付20万还是有可能的，李先生要求不高的话，小户型应该能满足他的需求。
李先生的担忧主要是房价问题，雅逸尚都最新一期的洋房的房价已经涨到9300元/平了，但是雅逸尚都小区规模大，在售的洋房户型也比较多，前期推出的洋房还有均价8字头的小户型。早前推出的三期17座均价8300元/平，建面78/87/98平；19座均价7900元/平，建面78-98平；二期洋房【逸品轩】15/16座，建面75平，三房带套间，均价7100元/平。三期17座、19座和二期15座、16座都是小户型，均价有7字头，也有8字头，按17座均价8300元/平，87平的户型为例，总价约72万，首套房3成首付约21.7万元，和李先生的要求基本符合。
户型方面，刚需族一般偏向小户型，功能区间够用就行，还是以三期17座87平的户型为例做分析。
1、别看建面才87平，这个户型的赠送面积不少，使用面积可以去到106平。
2、三房两厅一厨两卫，对于一般的家庭来说，功能区间够用。
3、户型设计动静分区，三个卧室在同一边，客厅、餐厅和厨房在另外一边，动线合理，工作娱乐和休息学习互不干扰。
4、户型的功能区间朝向合理，厨房靠近门口，方便进出，客厅和餐厅可用电视墙做阻挡，营造相对独立的功能区间。
雅逸尚都位于新会圭峰片区，是新会的新城区之一，与蓬江区连接，项目靠近新会中心城区，通过江门大道去江门也很快，轻松享有两城资源。项目依靠圭峰山天然的自然资源，小区目前仍在建中，但周边的环境仍受到一致看好，被誉为宜居片区。
从今年5月，御郡花园首次开盘均价7500元/平，推出产品户型建面94-105平方米，可以看出这个楼盘的定位是面向刚需人群的。此项目在同一个月分别第二、第三次开盘，均价略微上涨，第一次涨幅700元/平，第二次涨幅200元/平，产品建面仍偏刚需。
目前在售5座，均价8400元/㎡，建面为96、98㎡，三房户型；3座，均价约8200元/㎡，建面为88、103㎡，三房户型。这在新会城区的新房之间相比较，价格具有优势。以首套房3成首付来算，首付在21.6-24.7万元之间。
御郡花园推出的户型建面在88-112平方米之间，目前在售的还有88/96/98/103平方米，都是小户型，
1、户型三房两厅一厨两卫，功能区间足够一般家庭使用。
2、整体来看，御郡花园的户型南北对流，户型是双阳台设计，又或者是带入户花园，室内的通风性能不错。
3、阳台和客厅相连，开间基本在4米左右，采光性能也不错。
4、户型设计没有长长的走廊，空间使用率高。
御郡花园位于新会中心城区，周边的生活配套较为成熟。项目在工业大道和新会大道的交汇处，位于主干道旁，交通便利，不过在上下班的高峰时期偶尔会塞车。项目距离珠西枢纽新城区也不远，枢纽新城是政府重点发展的区域，片区内有美吉特广场和新会万达两大商业体，还有江门站这个交通枢纽站点，未来发展期待值很高。
新会城区内总价在80万左右的新房已经不多了，主要还是要向小户型靠拢。雅逸尚都和御郡花园目前在售还有80多平到90多平的小户型，两个楼盘所在的区域不同，一个靠北，一个靠南，李先生可以根据自身需要挑选。
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