[摘要]面积小、总价低、居住环境佳的“小而美”产品就显得弥足珍贵，今天要比拼的两大楼盘——碧桂园 越秀·西江悦府和益丽·龙湖正满足这类型的刚性需求，究竟谁更出众？

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“小而美”产品谁更出众？

今年对于刚需族来说迎来了不太好的消息，三成首付让不少刚需族购房倍感压力，苦的终是那一群在城市中拼命奋斗想要得到一席之地的年轻群体。他们希望自己能够尽快有个安稳的“家”，结束“漂泊在外”的不安感。然而，在如今日益走高的房价面前，房价成了他们在买房道路上奔跑的最大障碍。面积小、总价低、居住环境佳的“小而美”产品就显得弥足珍贵，今天要比拼的两大楼盘——碧桂园 越秀·西江悦府和益丽·龙湖正满足这类型的刚性需求，究竟谁更出众？

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9字头VS7字头 都是刚需价！

目前西江悦府的均价在9200元/平，而益丽龙湖售价约7000元/平，均为毛坯出售，两者虽相差近2000元，但鉴于江门两区均价已在8600元/平左右，且两盘周边区域多个楼盘均价破万的情况下，说这两盘都是刚需价一点都不为过。当然这定价主要体现在地段上的差别，西江悦府位于北新区原甘化厂旧址，经过旁边的白石大道即可到达汇悦城万达商圈，这有一定的优势，而益丽·龙湖位于荷塘镇内，需要经过西江大桥和潮莲大桥才能进入江桥路即滨江新区范围，路程相对较远。

一分价钱一分货，西江悦府的地段优势明显，而益丽龙湖价格相对更便宜。

小户型设计谁更极致？

西江悦府整个小区大户型和小户型各参一半，此前7-9幢也推出了89平户型，也是受到不少购房者的青睐，目前都已售完，近期10/11幢继续加推，还没上车的刚需族不妨来看看。

89平户型最大的亮点是空间利用率高，几乎没有浪费。三房两厅两卫适合一家三口居住，非常实用。整体空间设计是年轻人比较喜欢的三开间朝南户型。餐客厅一体化，客厅朝南带阳台。3.6米开间使得客厅看上去方正且宽阔。

益丽·龙湖这次久违推出洋房新品，整个小区以别墅为主，前期也只推出了4幢洋房，现盛龙轩6幢在售，共159套房源，两梯六户，建筑面积约75/97/116/140平，中间为05/06的75平户型，边上分别为140/116平户型，对面为01/02的97平户型。

为刚需族量身定做的绝对的是75平户型，百变三房，两房可变三房，主卧旁标示的阳台空间为半赠送面积，与书房部分面积相连，即变成一个房间，还拥有4.2米开间，整体来说实用率较高，且半赠送面积较多，非常划算。

两者相比，益丽·龙湖的三房小户型设计更为极致。

他们“美”在哪里？

西江悦府依临西江，居住环境也比较舒适，园林打造精致，一期和二期洋房之间建有绿轴公园，内有一系列雕塑、石景和花圃设置，大片的绿草地令人身心舒畅。小区内还规划建设景观泳池、环氧塑胶慢跑径和篮球场，满足众多业主的健身需求。住宅首层打造成英式商业街，另外规划建设幼儿园，为业主提供更为方便的生活需求。

益丽龙湖拥有较好的环境资源，靠山面湖，拥有纯天然的居住环境，其中龙湖水域占地20万方，私家山体占地380万方。项目内自身还打造4万㎡的商业综合体，并且还规划打造业主享受的私人会所及24小时恒温泳池，小区内部同时设有宽阔的园景泳池。

两盘的小区设计各具特色，益丽龙湖的景观性更强，西江悦府设计更为贴心。