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妈妈陈女士，80后，江门本地人，准备买房子，女儿今年已经3岁，再过3年就要入读小学，所以陈女士希望在女儿上学前买到新房子安置下来。
她对房子的要求是：
1.总价在100-120万左右，2成首付约25万以内；
2.学校离家较近，住的地方交通要方便，附近要有公交站；
3.位于城区内楼盘，100平内三房，户型设计合理；
4.最好毛坯房，大品牌的带装修房也可以考虑。
小编这里针对陈女士的购房需求，在江门圈定了3个适宜楼盘：保利大都会、方直·珑湖湾和东方雅居，一起来看下吧。
保利大都会共分3期建设，目前已推出1期中宇花园和2期中汇花园，1期已全部交付，2期部分陆续交付，3期中悦花园组团【奥林匹亚】在售，共27幢，目前5-8幢带装修出售，建筑面积约90、120平，三房至四房设计，预计2018年8月交楼。同时会展公寓保利·麦公馆在售中，面积约32-73平。
保利大都会基本围绕范罗岗小学滨江校区而建，一、二期离学校较近，三期稍微远一些，基本上步行上学不是问题，节省了很多花在上学路上的时间。且三期与新建的体育中心仅一路之隔，日后将承办大型展览和体育赛事，令业主在家门口即可观赏精彩盛事。另外，项目附近也设有公交站，途径36和56路，交通便捷。
考虑到陈女士的情况，推荐三期5幢90平的户型。因为大小合适，功能齐全，户型设计也非常舒适，首付约19万左右，在陈女士的预算范围内。
保利大都会在售的90平为三房两厅两卫户型，空中花园可改造成房间，南北通透全明设计；主卧设计较大，带独立卫生间，居住舒适度和空间感都较好；3.6米开间的观景阳台，充分保障通透效果。对于一家三口来说功能齐全，利用率也较高。而且是带装修出售，入住方便。
90平户型参考总价：94.5万/套
2成首付约：18.9万
30年公积金贷款月供：3290元
方直·珑湖湾分二期开发，一期T10-18幢已经在16年4月交楼了，二期T1-9幢正逐步推出，目前在售T2/7/8/9幢，T2幢面积约145/162平，T7-9幢面积约97/125平，兼顾刚需与改善。方直·珑湖湾位于天沙河畔，园内绿化设计精致，树木种类多样，郁郁葱葱，还设有游泳池供业主健身。
范罗岗小学滨江校区距离方直·珑湖湾也比较近，小区靠近天沙河一侧，将建成一道小桥连接新昌路，大大缩短了小孩上学的路程。且小区自带珑湖湾幼儿园，享受优质便利的教育资源。另外，项目毗邻江门汽车总站，市内的公交车和通往五邑地区的客车都可以乘坐，交通十分便利。
97平户型属于畅销户型，大小的设计、功能性、通透效果和采光效果都比较完美，适合一家三口居住。毛坯出售，可根据自己的喜好打造居室。
此户型为三房两厅，阳台和主卧朝南，卧室均赠送飘窗，明窗明卫，主卧带卫生间，功能性齐全；动静分离，起居室和客厅分开，保障了业主的私密性；厨房“L”型设计，连接生活阳台，且餐厅位于厨房边，就餐更方便。
97平户型参考总价：92万/套
2成首付约：18.4万
30年公积金贷款月供：3208元
东方雅居位于篁庄大道旁，由9幢洋房和别墅组成，其中4/6/8/10为8层低层洋房，现已基本售罄，现在售1/2/3幢，17-18层高，1/2幢116-137平，以大户型为主，3幢为89-95平的中小户型，三房至四房单位。
东方雅居靠近篁庄村，往右侧方向走是丰乐公园和紫茶小学北校区。另外，距离项目不远处有篁庄村口公交站，步行数百米即可乘搭公交。缺点是在主干道路旁，灰尘和噪音较多。
东方雅居均价为8500元/平，对于北新区来说是价格洼地，适合刚需家庭。其基本条件也较符合陈女士的要求，因此推荐3幢的95平三居给她。
3幢的95平户型为三房两厅，阳台较为宽阔，晾晒衣物也很方便。卧室均带飘窗，采光通风佳；独立两卫，干湿分离；卫生间与卧室相望是缺点，影响私密性。
95平户型参考总价：80.7万/套
2成首付约：16万
30年公积金贷款月供：2811元
通过以上分析与对比，三个教育盘各有千秋，首付款金额也在16-19万左右，符合陈女士25万内首付的要求。同是90平左右的三房，户型设计差别不大，但是从相关配套和月供金额考虑，就要看个人的需求和能力了。希望以上的买房攻略能为大家提供参考，早日选到自己合适的房子。
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