[摘要]想在新会新区买房的朋友，眼光会放在江会板块和珠西枢纽新城区这两个地方，珠西枢纽新城区固然是 重点发展的区域，但是发展需时，不少人买房只为自住，因此江会板块依托圭峰山，凭着山清水秀的宜居环境成为置业的上选。那么，在江会买房该怎么选呢？

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同一板块内不同位置的楼盘的优势何在？

今天，小编从刚需客户的角度出发，选了时代世家和雅逸尚都两个楼盘作比较。时代世家虽位于江会板块，但是靠近新会中心城区，而雅逸尚都则位于江门大道旁，两者的位置有一定的距离，两者相比可以让大家清楚同一板块内不同位置的楼盘的优势所在。

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地段优势各有千秋 眼前配套or未来价值

时代世家位于冈州大道东73号，依靠时代城而建。时代城可以说是新会区的一个地标性建筑，位于江会板块，靠近新会中心城区，来往蓬江和新会区都十分方便。而且时代城这边已经有好几个大型社区逐渐交房入住，例如尚璟园、颐璟蓝天等，周围的生活氛围渐渐浓郁，买菜、娱乐、锻炼、购物等都十分方便。

项目所在的地段四周交通也很便利，时代城门口就有公交站，可来往江门、新会两区，自驾的话项目靠近冈州大道主干道，平时交通也比较顺畅，可谓来去自如。

雅逸尚都位于新会区新峰路13号，位于江会板块，靠近江门大道，地段极具优势。首先江会板块在新会来说是新楼盘的集中地，早前政府也提出了该区域的规划，以圭峰山为依托，发展宜居生态，未来这里将会是山清水秀的新住宅区。其次江门大道的开通为这一区域的楼盘带来了巨大的附加价值，毕竟路通财通，这块的楼盘价格迅速上涨。

8千元是市场均价 刚需也只能忍了

时代世家是纯新项目，在2017年1月24日首次正式对外开售，开盘售价8200-9300元/平，这个价格对于不少刚需客户来说感觉上可能偏高了，但现在放眼江会板块，8千其实已经是市场均价，这个售价并不算多高，想在江会这边买房的朋友也只能是忍受市场价了。现在购时代世家有优惠，1万抵99折。

雅逸尚都2016年年头的均价还在6500元/平的水平，到了7月江门大道中段通车之后，价格猛涨1100元/平，之后的“金九银十”也为项目的涨价带来了契机。

现今，雅逸尚都在售房源报价如下：三期27/28座，均价8350元/平；17座均价8300元/平；20座均价9000元/平；26座均价8500元/平；19座均价7900元/平；23座均价8300元/平；25座均价8200元/平；二期洋房【逸品轩】15/16座均价7100元/㎡；一期洋房7/9/11/12座均价7800元/㎡。在春节期间雅逸尚都推出了15套一口价特价单位，每套优惠1万多元。

时代世家主要面向刚需 雅逸尚都适合群体更广

时代世家整个项目共2座，共260套。其中1、2座户型为83、88、102、119、122平米，2房至3房，30层高，2梯5户。从户型的面积来看，2-3房适合小家庭居住，时代世家的面向人群主要是刚需客户。

结合项目比较受欢迎的户型分析，122平的3房户型，入户花园的设计使得隐私性得到了完美的保护，再进去是餐厅，旁边就是厨房，符合日常的生活习惯，买菜回家就能放厨房，厨余垃圾也不容易污染到客厅。户型整体动静分离，主卧带套间，日常居住会比较舒适。

雅逸尚都的小区规模较大，在售的房源也比较多，在售三期27/28座，主力户型102㎡四房；三期17座建面78/87/98㎡；20座建面120/132㎡；26座建面103㎡，4房2厅2卫；19座建面78-98㎡，3-4房，其中78㎡户型已售罄；23座建筑面积118-122㎡；25座建筑面积109㎡，4房。二期洋房【逸品轩】15/16座，建面75㎡，三房带套间；一期洋房7/9/11/12座，建筑面积为120㎡-140㎡，一字楼。

从面积段来看，雅逸尚都的在售户型为75-140㎡，主打是75-122㎡的刚需户型，130-140㎡的改善户型也有，项目适合的客户群体范围就比较大了。

有小区和无小区 你爱哪个？

时代世家无小区，楼下是商业体，附近的娱乐消费配套比较多，项目附近有不少的娱乐会所，也有不少酒楼、餐厅、咖啡厅，这种设计比较适合年轻人，不需要小区跳广场舞，反而爱热闹，爱到处消费。

雅逸尚都小区分三期，建筑规模比较大，项目宣传主打的是童话园林。从现在的工程进度来看，一期的洋房已经开始交楼，二期和三期正在同步建设中，有一定的信心保障。小区实景可以进去参观，但是未见有童话园林的影子。